エスリード京橋ノースプレイス

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目9-21 | 築13年 | 70戸

推定相場

エスリード京橋ノースプレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.9万/㎡から2023年は73.6万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,933〜60,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

23件

1,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,814万	1,365万	2,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、4-7階（64.1万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

64.1万/㎡

8件

8階以上

65.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島南通2丁目9-21
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	18.29m² ～ 20.59m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩14分

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野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京橋ノースプレイス	2013	70戸	85.0万	1,750万
レジュールアッシュ京橋クロス	2014	40戸	61.8万	1,400万
レジュールアッシュ京橋クロスII	2017	44戸	62.4万	1,430万
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Calm	2027	39戸	-	-
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy	2027	39戸	-	-
レジュールアッシュ京橋	2019	129戸	75.2万	1,700万
ラ・レジダンス・ド京橋	1988	160戸	51.9万	798万
エスリード京橋ステーションプラザ	2010	80戸	66.8万	1,380万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント	2018	42戸	74.1万	2,100万
プレサンスロジェ都島公園	2015	78戸	-	-
エスリード京橋グランテラス	2017	195戸	71.1万	1,620万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	53.9万	73.3万	67.4万	60.2万	61.6万	58.4万	65.1万	73.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	85万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	62.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	68万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	62.17万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,182万	58.43万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,182万	58.43万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	59.32万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.14万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	61.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	62.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	63.28万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.14万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,182万	58.43万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	60.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	63.28万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	63.28万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	78.11万/㎡
2018年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2018年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2017年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	1,450万	79.28万/㎡
2017年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,240万	61.27万/㎡
2017年10月	13〜13階	1K	15㎡〜	1,450万	79.28万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	53.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,280円。

56,280円

48,900〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

346件

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,500円	2,744円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	3,084円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,966円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,065円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	3,015円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,963円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,878円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,842円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,793円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,793円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,500円	2,793円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,600円	2,700円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,669円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,696円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,817円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,841円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。