都島南通の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区都島南通 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市都島区都島南通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約43件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,724万円。ＲＣ、木造（1,451万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,724万
木造
28件
3,176万
ＲＣ、木造
3件
1,451万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,613万
80〜100㎡
8件
1,843万
100〜120㎡
11件
3,426万
150㎡以上
10件
5,820万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,852万
4〜6m
27件
4,181万
6〜8m
7件
2,874万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
4,213万円
取引実績
43件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
48万
63万
'08'10'12'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
42
築11-15年
54
築16-20年
47
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
10,000万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
６ＬＤＫ
6,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
250㎡〜
48.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
35㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
60㎡〜
81.7万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
85.7万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2022年第3四半期
6,700万円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
60.9万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
50㎡〜
76.0万/㎡
2022年第3四半期
7,000万円
240㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島南通は大阪市都島区内12地区中9位（上位25%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の高倉町とは2%の差。