毛馬町の一戸建て相場

Name: 毛馬町の一戸建て相場データ（大阪市都島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市都島区毛馬町 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市都島区毛馬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約123件、前年比-31.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

毛馬町の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,332万円

うち土地分

2,161万円

うち建物分

1,171万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,412万円。ＲＣ、木造（1,151万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,412万

6件

鉄骨造

2,860万

18件

木造

2,676万

83件

ＲＣ、木造

1,151万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,233万

27件

80〜100㎡

2,065万

30件

100〜120㎡

3,086万

36件

120〜150㎡

2,537万

7件

150㎡以上

4,741万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,704万

14件

4〜6m

2,675万

50件

6〜8m

3,101万

32件

8m以上

2,579万

22件

毛馬町 33.1万/㎡大阪市都島区内 12位/12地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▼31.1%

平均価格

2,905万円

取引実績

123件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

43万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,383万円

6件

４ＬＤＫ

3,420万円

5件

３ＤＫ

863万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

3件

２ＬＤＫ

2,250万円

2件

４ＤＫ

940万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

５Ｋ

1,800万円

1件

２Ｋ

530万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 50㎡〜・５ＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 55㎡〜 29.1万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 90㎡〜・５Ｋ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 75㎡〜 13.3万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 260㎡〜 30.8万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 520㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.2万/㎡

2025年第1四半期 680万円 40㎡〜・４ＤＫ 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市都島区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,724	-
2017	104,555	-
2019	105,568	+730
2021	105,238	+177
2023	106,172	+998
2024	106,872	+805

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%

大阪市都島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市都島区の一戸建てマップ

大阪市都島区内のエリアランキング

毛馬町は大阪市都島区内12地区中12位（上位0%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の大東町とは9%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 友渕町

53.7万

+62%

4 都島本通

45.8万

+38%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 都島北通

45.6万

+38%

8 高倉町

44.0万

+33%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 都島南通

43.1万

+30%

10 内代町

41.5万

+25%

11 大東町

36.0万

+9%

12 毛馬町 ◀

33.1万

―

最寄り駅の相場

毛馬町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市都島区毛馬町５丁目２３番	19.7万/㎡	+1.0%	住宅	城北公園通 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

毛馬町の他の不動産相場