都島北通の一戸建て相場

Name: 都島北通の一戸建て相場データ（大阪市都島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市都島区都島北通 | 108件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市都島区都島北通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約108件、前年比-11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

都島北通の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,206万円

うち土地分

13,035万円

うち建物分

1,171万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,348万円。木造（3,091万円）との差は461%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,348万

7件

鉄骨造

6,533万

38件

軽量鉄骨造

4,878万

4件

木造

3,091万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

894万

14件

80〜100㎡

2,258万

11件

100〜120㎡

3,701万

21件

120〜150㎡

3,526万

18件

150㎡以上

9,842万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,305万

18件

4〜6m

5,534万

40件

6〜8m

5,152万

19件

8m以上

6,741万

28件

都島北通 45.6万/㎡大阪市都島区内 5位/12地区

平均㎡単価

45.6万/㎡

前年比 ▼11.6%

平均価格

5,968万円

取引実績

108件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

44万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,050万円

2件

４ＤＫ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ

3,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

17,000万円

1件

７ＬＤＫ

11,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＤＫ 31.4万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 190㎡〜・７ＬＤＫ 57.9万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 65.4万/㎡

2025年第2四半期 17,000万円 260㎡〜 65.4万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 82.5万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 40㎡〜 82.5万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 80㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 55.0万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市都島区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,724	-
2017	104,555	-
2019	105,568	+730
2021	105,238	+177
2023	106,172	+998
2024	106,872	+805

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%

大阪市都島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市都島区の一戸建てマップ

大阪市都島区内のエリアランキング

都島北通は大阪市都島区内12地区中5位（上位58%）。単価45.6万/㎡。 1つ上の都島本通とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 友渕町

53.7万

+18%

3 中野町

49.1万

+8%

4 都島本通

45.8万

+0%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 都島北通 ◀

45.6万

―

6 御幸町

45.2万

-1%

7 都島中通

45.0万

-1%

8 高倉町

44.0万

-4%

お手頃帯（9〜12位）

9 都島南通

43.1万

-5%

12 毛馬町

33.1万

-27%

他 2 地区

最寄り駅の相場

都島北通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市都島区都島北通２丁目１５７番	32.2万/㎡	+4.9%	住宅	野江内代 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

都島北通の他の不動産相場