高倉町の一戸建て相場

Name: 高倉町の一戸建て相場データ（大阪市都島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市都島区高倉町 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市都島区高倉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約115件、前年比+33.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高倉町の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,802万円

うち土地分

5,632万円

うち建物分

1,171万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,359万円。ＲＣ、木造（2,354万円）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,359万

6件

軽量鉄骨造

7,075万

5件

鉄骨造

6,544万

20件

木造

4,062万

66件

ＲＣ、木造

2,354万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,380万

19件

80〜100㎡

2,014万

10件

100〜120㎡

3,183万

26件

120〜150㎡

4,366万

20件

150㎡以上

7,274万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,722万

3件

4〜6m

2,818万

15件

6〜8m

4,046万

28件

8m以上

6,074万

63件

高倉町 44.0万/㎡大阪市都島区内 8位/12地区

平均㎡単価

44.0万/㎡

前年比 ▲33.8%

平均価格

5,597万円

取引実績

115件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,400万円

5件

５ＬＤＫ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

１Ｒ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 350万円 25㎡〜・１Ｒ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 75㎡〜 73.3万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 45㎡〜 48.9万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 125㎡〜 34.4万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 210㎡〜 61.9万/㎡

2024年第3四半期 600万円 35㎡〜 17.1万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 155㎡〜 27.7万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 130㎡〜 40.0万/㎡

2024年第2四半期 8,500万円 530㎡〜 16.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市都島区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,724	-
2017	104,555	-
2019	105,568	+730
2021	105,238	+177
2023	106,172	+998
2024	106,872	+805

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%

大阪市都島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市都島区の一戸建てマップ

大阪市都島区内のエリアランキング

高倉町は大阪市都島区内12地区中8位（上位33%）。単価44.0万/㎡。 1つ上の都島中通とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 友渕町

53.7万

+22%

4 都島本通

45.8万

+4%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 都島北通

45.6万

+4%

6 御幸町

45.2万

+3%

7 都島中通

45.0万

+2%

8 高倉町 ◀

44.0万

―

お手頃帯（9〜12位）

9 都島南通

43.1万

-2%

10 内代町

41.5万

-6%

12 毛馬町

33.1万

-25%

他 1 地区

最寄り駅の相場

高倉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市都島区高倉町２丁目３０番３	31.5万/㎡	+4.0%	住宅	都島 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高倉町の他の不動産相場