友渕町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区友渕町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市都島区友渕町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約46件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,707万円。鉄骨造（3,111万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,707万
鉄骨造
15件
3,111万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,051万
80〜100㎡
8件
3,482万
100〜120㎡
24件
3,894万
120〜150㎡
3件
4,939万
150㎡以上
3件
5,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,594万
6〜8m
13件
4,646万
8m以上
16件
5,770万
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
5,040万円
取引実績
46件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
34万
74万
'09'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
60
築16-20年
65
築21-25年
79
築26-30年
24
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600万円
6件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
５Ｋ
1,000万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
87.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・５Ｋ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
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友渕町は大阪市都島区内12地区中1位（上位92%）。
単価53.7万/㎡。