中野町の一戸建て相場

Name: 中野町の一戸建て相場データ（大阪市都島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市都島区中野町 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市都島区中野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約99件、前年比+79.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中野町の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,158万円

うち土地分

7,987万円

うち建物分

1,171万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,524万円。軽量鉄骨造（3,439万円）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,524万

15件

鉄骨造

4,386万

18件

木造

3,692万

55件

軽量鉄骨造

3,439万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,553万

14件

80〜100㎡

2,933万

7件

100〜120㎡

4,007万

25件

120〜150㎡

3,746万

10件

150㎡以上

7,523万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,337万

6件

4〜6m

5,114万

24件

6〜8m

3,037万

8件

8m以上

8,720万

59件

中野町 49.1万/㎡大阪市都島区内 3位/12地区

平均㎡単価

49.1万/㎡

前年比 ▲79.1%

平均価格

7,840万円

取引実績

99件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

55万

51万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

２ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 71.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 80㎡〜 38.8万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 155㎡〜 41.3万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 70㎡〜 31.4万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 190㎡〜 63.2万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 55㎡〜 25.5万/㎡

2024年第1四半期 7,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 35㎡〜 57.1万/㎡

2023年第3四半期 18,000万円 220㎡〜 81.8万/㎡

2023年第3四半期 7,100万円 115㎡〜 61.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市都島区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,724	-
2017	104,555	-
2019	105,568	+730
2021	105,238	+177
2023	106,172	+998
2024	106,872	+805

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%

大阪市都島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市都島区の一戸建てマップ

大阪市都島区内のエリアランキング

中野町は大阪市都島区内12地区中3位（上位75%）。単価49.1万/㎡。 1つ上の東野田町とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 友渕町

53.7万

+9%

2 東野田町

50.9万

+4%

3 中野町 ◀

49.1万

―

4 都島本通

45.8万

-7%

中価格帯（5〜8位）

5 都島北通

45.6万

-7%

8 高倉町

44.0万

-10%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 都島南通

43.1万

-12%

12 毛馬町

33.1万

-32%

他 2 地区

最寄り駅の相場

中野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市都島区中野町４丁目９３番１	32.7万/㎡	+4.8%	住宅	桜ノ宮 250m
大阪市都島区中野町２丁目９３番	30.4万/㎡	+4.1%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中野町の他の不動産相場