中野町の土地相場
大阪府大阪市都島区中野町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区中野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価110.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,578円高くなります。
4〜6m
10件
181万/坪
6〜8m
6件
201万/坪
8m以上
26件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価205万円で最も高く、ほぼ台形（157万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
18件
205万/坪
長方形
11件
172万/坪
不整形
5件
161万/坪
ほぼ台形
5件
157万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
4件
218万/坪
南
11件
196万/坪
西
6件
184万/坪
北
11件
181万/坪
北東
5件
170万/坪
南西
3件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
110.7万/坪
33.5万/㎡
平均価格
6,566万円
取引実績
43件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪81万円へ、16年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
20坪〜（65㎡〜）
147.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
17坪〜（55㎡〜）
180.3万/坪
2021年第2四半期
17,000万円
97坪〜（320㎡〜）
175.6万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2021年第1四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
6,300万円
42坪〜（140㎡〜）
148.8万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
中野町は大阪市都島区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価110.7万/坪。
1つ上の都島本通とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中野町 ◀
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110.7万/坪
最寄り駅の相場
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 32.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 桜ノ宮 250m |
| 大阪市都島区中野町２丁目９３番 | 30.4万/㎡ | +4.1% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）