都島北通の土地相場
大阪府大阪市都島区都島北通 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島北通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価120.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,681円高くなります。
4m未満
3件
195万/坪
4〜6m
15件
192万/坪
6〜8m
9件
181万/坪
8m以上
5件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、ほぼ長方形（182万円）と比べて15%の差があります。
台形
3件
210万/坪
長方形
19件
199万/坪
ほぼ長方形
7件
182万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（195万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
14件
195万/坪
南
14件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
120.8万/坪
36.5万/㎡
平均価格
5,184万円
取引実績
33件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
210万161万112万63万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪98万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
14坪〜（45㎡〜）
58.8万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
67坪〜（220㎡〜）
150.3万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
35坪〜（115㎡〜）
172.5万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2023年第4四半期
6,500万円
59坪〜（195㎡〜）
110.2万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2022年第1四半期
8,400万円
50坪〜（165㎡〜）
168.3万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島北通は大阪市都島区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価120.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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都島北通 ◀
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120.8万/坪
都島北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 32.2万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 野江内代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）