高倉町の土地相場
大阪府大阪市都島区高倉町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区高倉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.1万円（成約39件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が495,628円高くなります。
4〜6m
3件
118万/坪
6〜8m
13件
152万/坪
8m以上
23件
168万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
12件
167万/坪
長方形
22件
161万/坪
不整形
3件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
196万/坪
西
3件
164万/坪
南
14件
159万/坪
北西
3件
153万/坪
北
10件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
94.1万/坪
28.5万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
5,679万円
取引実績
39件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2026年は坪152万円へ、18年間で+47.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2025年第1四半期
700万円
17坪〜（55㎡〜）
42.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
23坪〜（75㎡〜）
105.8万/坪
2024年第4四半期
21,000万円
118坪〜（390㎡〜）
178.0万/坪
2024年第3四半期
8,200万円
48坪〜（160㎡〜）
169.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2019年第3四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2018年第2四半期
8,400万円
97坪〜（320㎡〜）
86.8万/坪
2018年第1四半期
12,000万円
91坪〜（300㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
高倉町は大阪市都島区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価94.1万/坪。
1つ上の都島中通とは7%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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高倉町 ◀
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94.1万/坪
高倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 31.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 都島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）