高倉町のマンション相場
大阪府大阪市都島区高倉町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区高倉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約102件、前年比+51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.8万円に対し、築55年は18.1万円。築年による価格差は最大473%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
103.8万/㎡
築5年
7件
76.4万/㎡
築10年
10件
66.0万/㎡
築15年
6件
62.6万/㎡
築20年
20件
54.9万/㎡
築25年
16件
55.8万/㎡
築30年
3件
52.8万/㎡
築35年
2件
40.7万/㎡
築40年
3件
20.1万/㎡
築45年
5件
26.1万/㎡
築50年
12件
24.3万/㎡
築55年
7件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。１ＬＤＫの平均価格は2,074万円。
３ＬＤＫ
53件
3,980万円
２ＤＫ
2件
757万円
３ＤＫ
7件
952万円
１Ｋ
9件
2,252万円
４ＬＤＫ
2件
4,604万円
２ＬＤＫ
13件
2,374万円
１ＬＤＫ
5件
2,074万円
平均㎡単価
42.1万/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
2,349万円
取引実績
102件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2026年は㎡68.0万円へ、18年間で+110.1%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
51
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
46
築26-30年
44
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925万円
53件
２ＬＤＫ
1,811万円
13件
１Ｋ
2,044万円
9件
３ＤＫ
740万円
7件
１ＬＤＫ
1,776万円
5件
２ＤＫ
660万円
2件
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
２Ｋ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高倉町のマンション一覧（12棟）
ローレルコート都島高倉
築26年
| 地下1階付15階建
| 100戸
4,990万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パークノヴァ都島
築31年
| 7階建
| 52戸
3,998万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買32件
佐伯第2コーポ
築58年
| 7階建
| 50戸
699万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード都島高倉
築9年
| 15階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ファステート都島テーラー
築7年
| 10階建
| 45戸
1,720万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション都島高倉町
築32年
| 9
| 40戸
売買0件
エステムコート都島キャトルプランシュ
築25年
| 10階建
| 27戸
売買0件
佐伯第1コーポラス
築59年
| 7階建
| 23戸
売買0件
リバーガーデン都島
築-1年
| 20階建
| 89戸
売買0件
都島高倉ガーデンハウス
築26年
| 14階建
| 78戸
売買0件
カサーレ都島高倉町
築17年
| 15階建
| 54戸
売買0件
高倉第2コーポ
築55年
| 7階建
| 71戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
高倉町は大阪市都島区内15地区中9位（上位40%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の都島本通とは10%の差。
高倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 31.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 都島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）