ローレルコート都島高倉
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目2-27 | 築26年 | 100戸
推定相場
ローレルコート都島高倉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（54.8万円）を22.3%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、10年間で84.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
59.2〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均5,289万円です。3SLDKが最も高く平均5,517万円、3LDKは平均5,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 5,289万 | 4,018万 | 6,272万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,517万 | 5,152万 | 5,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（50.7万円）と比べて3.9万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート都島高倉 | 2000 | 100戸 | 67.0万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション都島高倉町 | 1994 | 40戸 | - | - |
| メゾンドール都島サンライトタワー | 2004 | 156戸 | - | - |
| ラグゼ都島北1 | 2015 | 32戸 | - | - |
| リバーガーデン都島 | 2027 | 89戸 | - | - |
| 都島ロイヤルハイツ | 1974 | 165戸 | - | - |
| 朝日プラザ都島本通パサージュ | 1989 | 55戸 | 45.9万 | 780万 |
| ライオンズマンション都島第2 | 1987 | 33戸 | - | - |
| レジュールアッシュ都島 | 2017 | 60戸 | 155.6万 | 4,000万 |
| 高倉第2コーポ | 1971 | 71戸 | - | - |
| クレヴィア都島友渕町 | 2010 | 57戸 | 61.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | - | 55.3万 | 51.4万 | 59.3万 | 60.2万 | 58.3万 | 67.8万 |
| 3SLDK | - | 51.3万 | 52.7万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 52.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額127,750円。3SLDKなら月額124,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3SDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。