都島中通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島中通 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島中通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約61件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.9万円に対し、築30年は40.1万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
126.9万/㎡
築5年
8件
75.5万/㎡
築10年
12件
63.7万/㎡
築15年
5件
59.4万/㎡
築20年
13件
57.2万/㎡
築25年
12件
45.1万/㎡
築30年
3件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１Ｋの平均価格は2,707万円。
４ＬＤＫ
11件
5,557万円
３ＬＤＫ
39件
3,912万円
１Ｋ
7件
2,707万円
平均㎡単価
47.3万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,859万円
取引実績
61件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
53
築11-15年
32
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,790万円
39件
４ＬＤＫ
3,927万円
11件
１Ｋ
1,900万円
7件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島中通のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス京橋
築30年
| 8階建
| 33戸
2,750万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ都島壱番館
築30年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ザソフィーズ
築35年
| 7階建
| 7戸
5,480万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート都島
築7年
| 11階建
| 50戸
1,800万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ラグゼ都島3
築8年
| 9階建
| 48戸
売買0件
プレサンスロジェ都島公園
築11年
| 11階建
| 78戸
売買0件
ロイヤルアーク都島
築24年
| 15階建
| 161戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島中通は大阪市都島区内15地区中7位（上位53%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の都島北通とは3%の差。
最寄り駅の相場
都島中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 30.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）