コスモ都島
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目15-8 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコスモ都島全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は47万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2019年には100,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
60.9〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.3万円/㎡
補正係数 ×1.370
補正係数 ×1.370
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,632万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,632万 | 2,743万 | 4,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（36.7万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
2件
36.7万/㎡
6-10階
11件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島中通3丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.14m² ～ 67.65m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コスモ都島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1996年 | 9階建 | 33戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付12階建 | 35戸 | 28件 | 36.7万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩15分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ都島 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| エスリード都島 | 1995 | 29戸 | 31.4万 | 801万 |
| ザソフィーズ | 1991 | 7戸 | 47.3万 | 5,480万 |
| レジュールアッシュ都島ヴェルクレール | 2021 | 54戸 | 78.3万 | 1,740万 |
| セレッソコート城東アクアヴェール | 2002 | 83戸 | - | - |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| プレサンスロジェ都島公園 | 2015 | 78戸 | - | - |
| 城東野江アーバンコンフォート | 1996 | 50戸 | 52.8万 | 3,880万 |
| ロイヤルアーク都島 | 2002 | 161戸 | - | - |
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| ダイアパレス京橋 | 1996 | 33戸 | 40.9万 | 2,750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 34.5万 | 36.7万 | 36.7万 | 38.7万 | 39.4万 | 43.3万 | 47.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
100,000〜120,000円
107,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。