クリスタルグランツ都島本通
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目2-22 | 築5年 | 65戸
推定相場
クリスタルグランツ都島本通
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（55.9万円）を40.2%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万12万9万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,020円から2026年には62,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均5,551万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,551万円、１Ｋは平均1,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,551万 | 4,975万 | 6,563万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,893万 | 1,839万 | 1,947万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,599万 | 4,160万 | 5,581万 |
| 1K | 4件 | 2,046万 | 1,973万 | 2,119万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
都島駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| アーバンフラッツ都島 | 2007 | 53戸 | - | - |
| プレミスト都島パークフロント | 2019 | 76戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| プレミスト都島公園 | 2014 | 61戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ都島本通EAST | 2018 | 84戸 | - | - |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| プレサンスロジェ都島公園 | 2015 | 78戸 | - | - |
| エステムコート都島本通グッデイ | 2011 | 43戸 | - | - |
| ラグゼ都島3 | 2018 | 48戸 | - | - |
| サンロイヤル都島 | 1999 | 28戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| エスライズ都島 | 2007 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 78.4万 | 78.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額64,975円。2LDKなら月額129,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,400円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,830円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。