プレミスト都島公園
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目7-15 | 築12年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.9万/㎡から2025年は69万/㎡へ、6年間で25.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の117,150円から2023年には149,165円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
71.6〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,656万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,657万円、3LDKは平均5,656万円です。
３ＬＤＫ
5,657万
6件
3LDK
5,656万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,657万 | 4,463万 | 6,944万 |
| 3LDK | 8件 | 5,656万 | 4,872万 | 6,277万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都島駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩15分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト都島公園 | 2014 | 61戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ都島本通EAST | 2018 | 84戸 | - | - |
| プレミスト都島パークフロント | 2019 | 76戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| アーバンフラッツ都島 | 2007 | 53戸 | - | - |
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| エステムコート都島本通グッデイ | 2011 | 43戸 | - | - |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| サンロイヤル都島 | 1999 | 28戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ都島公園 | 2015 | 78戸 | - | - |
| ラグゼ都島3 | 2018 | 48戸 | - | - |
| エスライズ都島 | 2007 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 55.5万 | 63.4万 | 68.4万 | 69.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 54.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,649円。
3LDK
117,100〜149,200円
125,649円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,130円 | 2,192円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,200円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,200円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,130円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,100円 | 1,824円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,130円 | 1,824円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,100円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,200円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,200円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,100円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。