都島本通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島本通 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島本通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約121件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築55年は20.4万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
77.5万/㎡
築5年
34件
72.6万/㎡
築10年
5件
74.0万/㎡
築15年
3件
58.4万/㎡
築20年
8件
57.0万/㎡
築25年
8件
42.6万/㎡
築30年
5件
32.9万/㎡
築35年
2件
46.7万/㎡
築40年
14件
43.6万/㎡
築45年
7件
27.1万/㎡
築50年
4件
26.5万/㎡
築55年
9件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＤＫの平均価格は2,021万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,221万円
３ＬＤＫ
41件
5,031万円
１ＬＤＫ
6件
1,815万円
２ＬＤＫ
23件
3,515万円
２ＤＫ
9件
1,256万円
１Ｋ
16件
1,238万円
１Ｒ
3件
962万円
３ＤＫ
2件
2,021万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,722万円
取引実績
121件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡39.4万円へ、18年間で+40.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
67
築11-15年
67
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,237万円
41件
２ＬＤＫ
2,923万円
23件
１Ｋ
939万円
16件
２ＤＫ
999万円
9件
オープンフロア
954万円
7件
１ＬＤＫ
1,717万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
4件
１Ｒ
840万円
3件
３ＤＫ
1,550万円
2件
３Ｋ
825万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2025年第4四半期
870万円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
780万円
25㎡〜
・１Ｒ
31.2万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2025年第4四半期
640万円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島本通のマンション一覧（15棟）
都島コーポ
築57年
| 5階建
| 111戸
680万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション都島
築46年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,199万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買34件
エスリード都島
築31年
| 8階建
| 29戸
801万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
リーガル都島
築28年
| 10階建
| 45戸
880万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト都島パークフロント
築7年
| 11階建
| 76戸
5,680万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ジアーバネックス都島本通
築10年
| 9階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買12件
レジュールアッシュ都島ヴェルクレール
築5年
| 7階建
| 54戸
1,740万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミスト都島公園
築12年
| 13階建
| 61戸
4,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンハイツ都
築48年
| 6階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クリスタルグランツ都島本通
築5年
| 11階建
| 65戸
1,850万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サンロイヤル都島
築27年
| 10階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンフラッツ都島
築19年
| 8階建
| 53戸
売買0件
日興パレス都島
築35年
| 9階建
| 61戸
売買0件
プレサンスロジェ都島本通EAST
築8年
| 15階建
| 84戸
売買0件
エステムコート都島本通グッデイ
築15年
| 15階建
| 43戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島本通は大阪市都島区内15地区中8位（上位47%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の都島中通とは2%の差。
都島本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 32.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 都島 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）