大東町のマンション相場
大阪府大阪市都島区大東町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市都島区大東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約61件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価46.9万円に対し、築45年は22.7万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
46.9万/㎡
築25年
8件
31.3万/㎡
築30年
18件
37.1万/㎡
築35年
9件
33.5万/㎡
築40年
19件
33.1万/㎡
築45年
2件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＬＤＫの平均価格は2,436万円。
４ＬＤＫ
12件
3,273万円
２ＬＤＫ
5件
2,494万円
３ＬＤＫ
34件
2,436万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,852万円
取引実績
61件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2026年は㎡31.4万円へ、17年間で+56.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,845万円
34件
４ＬＤＫ
2,183万円
12件
２ＬＤＫ
1,840万円
5件
１Ｒ
2,200万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・１Ｒ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大東町のマンション一覧（4棟）
三陽ハイツ都島
築45年
| 地下1階付13階建
| 254戸
3,080万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買110件
都島リバーシティ22号棟
築33年
| 14階建
| 46戸
売買0件
パークプラザ都島
築49年
| 6階建
| 37戸
売買0件
フロレアール都島
築30年
| 8階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
大東町は大阪市都島区内15地区中15位（上位0%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の毛馬町とは11%の差。