大東町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区大東町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市都島区大東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約59件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,871万円。木造（3,305万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,871万
木造
37件
3,305万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,511万
80〜100㎡
8件
2,356万
100〜120㎡
14件
2,524万
120〜150㎡
9件
3,056万
150㎡以上
11件
7,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大584%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
700万
4〜6m
14件
1,876万
6〜8m
21件
4,708万
8m以上
17件
4,791万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
4,013万円
取引実績
59件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
14万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
33
築16-20年
38
築26-30年
56
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
4件
３ＤＫ
1,140万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ
640万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３Ｋ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
35㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
35㎡〜
・３ＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
640万円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
45㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
120㎡〜
81.7万/㎡
2025年第2四半期
9,700万円
120㎡〜
80.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
大東町は大阪市都島区内12地区中11位（上位8%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の内代町とは15%の差。