内代町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区内代町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市都島区内代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約112件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,612万円。木造（2,330万円）との差は742%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,612万
鉄骨造
17件
11,819万
軽量鉄骨造
3件
5,021万
木造
75件
2,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,026万
80〜100㎡
16件
2,067万
100〜120㎡
28件
3,017万
120〜150㎡
10件
3,489万
150㎡以上
22件
15,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,042万
4〜6m
13件
2,421万
6〜8m
34件
3,065万
8m以上
47件
7,451万
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
5,147万円
取引実績
112件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
57
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
57
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
117万円
3件
３Ｋ
890万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４Ｋ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
740万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＤＫ
940万円
1件
４ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
110万円
35㎡〜
・１Ｋ
3.1万/㎡
2026年第1四半期
120万円
30㎡〜
・１Ｋ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
120万円
30㎡〜
・１Ｋ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
55㎡〜
・４ＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
70㎡〜
88.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
40㎡〜
・４Ｋ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
45㎡〜
86.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
45㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
内代町は大阪市都島区内12地区中10位（上位17%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の都島南通とは4%の差。