友渕町のマンション相場
大阪府大阪市都島区友渕町 | 1,319件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市都島区友渕町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約1,319件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.5万円に対し、築55年は17.0万円。築年による価格差は最大679%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
132.5万/㎡
築5年
28件
76.7万/㎡
築10年
82件
70.1万/㎡
築15年
88件
60.6万/㎡
築20年
171件
54.6万/㎡
築25年
201件
48.4万/㎡
築30年
265件
44.8万/㎡
築35年
256件
41.6万/㎡
築40年
109件
33.5万/㎡
築45年
49件
31.8万/㎡
築50年
52件
28.2万/㎡
築55年
3件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（757件）。３ＤＫの平均価格は1,337万円。
１Ｒ
10件
1,643万円
４ＬＤＫ
153件
4,733万円
２ＬＤＫ
204件
3,134万円
１ＬＤＫ
37件
2,525万円
３ＬＤＫ
757件
3,494万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,965万円
２ＤＫ
5件
2,173万円
３ＤＫ
23件
1,337万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,432万円
取引実績
1,319件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2026年は㎡40.7万円へ、18年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,465万円
757件
２ＬＤＫ
2,346万円
204件
４ＬＤＫ
3,182万円
153件
１ＬＤＫ
1,851万円
37件
３ＤＫ
1,016万円
23件
１Ｋ
1,425万円
12件
１Ｒ
1,338万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,488万円
8件
２ＤＫ
1,474万円
5件
４ＤＫ
1,700万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友渕町のマンション一覧（32棟）
ベルパークシティG棟
築39年
| 36階建
| 320戸
3,698万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買189件
ディオフェルティ都島
築32年
| 9階建
| 53戸
3,180万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ベルパークシティアネックスイースト
築33年
| 14階建
| 103戸
4,500万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ベルシャトゥ都島友渕町1番館
築29年
| 地下1階付8階建
| 165戸
2,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ベルパークシティアネックスセンター棟
築34年
| 27階建
| 175戸
3,330万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買38件
都島友渕町アーバンコンフォート
築25年
| 13階建
| 108戸
4,780万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買35件
高倉グリーンマンション
築48年
| 11階建
| 99戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ルイシャトレ都島
築25年
| 11階建
| 114戸
4,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルスクエア都島センターウイング
築25年
| 地下1階付15階建
| 82戸
7,980万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルシャトウ都島友淵町1番館
築29年
| 8階建
2,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クレヴィア都島友渕町
築16年
| 15階建
| 57戸
4,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リバーサイドともぶち15号棟
築44年
| 5階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買19件
高倉第一コーポB棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルシャトゥ都島友渕一番館
築29年
| 8階建
| 165戸
2,498万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルパークシティアネックスウエスト2棟
築35年
| 12階建
| 154戸
2,398万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買1件
都島友淵町アーバンコンフォート
売買0件
リバーサイドともぶち第一第34号棟
築42年
| 5階建
売買0件
ローレルスクエア都島イーストウイング
築25年
| 15
| 81戸
売買0件
ベル・パークシティアネックスEAST棟
築33年
売買0件
ローレルスクエア都島エル・フラッツ1番館・2番館
築23年
| 15階建
売買0件
ベル・パークシティ画地II
築42年
| 15階建
| 207戸
売買0件
リバーサイドともぶち第一住宅第弐〇号棟
売買0件
ブランズシティ都島友渕町
築14年
| 15階建
| 289戸
売買0件
レックスマンション都島
築29年
| 12階建
| 172戸
売買0件
友渕コーポ
築45年
| 10階建
| 198戸
売買0件
ローレルスクエア都島プライムタワー
築25年
| 33階建
| 257戸
売買0件
レックスコート都島
築29年
| 14階建
| 172戸
売買0件
エスティライフ大阪都島
築18年
| 10階建
| 40戸
売買0件
高倉第3コーポ
築54年
| 11階建
| 99戸
売買0件
都島ロイヤルハイツ
築52年
| 11階建
| 165戸
売買0件
ファミール都島パークサイド
築36年
| 15階建
| 80戸
売買0件
ローレルスクエア都島サウスウイング
築25年
| 15階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
友渕町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベル・パークシティH棟南向きベルシャトゥ都島友渕町2番館リバーサイドともぶちリバーサイドともぶち16号棟リバーサイドともぶち24号棟リバーサイドともぶち25号棟リバーサイドともぶち26号棟リバーサイドともぶち35号棟リバーサイドともぶち36号棟ローレルスクエア都島
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
友渕町は大阪市都島区内15地区中13位（上位13%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の内代町とは9%の差。