ベルシャトゥ都島友渕一番館
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 | 築29年 | 165戸
推定相場
ベルシャトゥ都島友渕一番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（48.8万円）より22.3%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2018年は38.8万/㎡へ、2年間で7.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
58.9〜88.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・30件）で、平均3,407万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,616万円、３ＬＤＫは平均3,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,407万 | 2,027万 | 4,333万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,616万 | 2,172万 | 6,048万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,814万 | 3,301万 | 4,327万 |
| 3LDK | 5件 | 3,803万 | 3,373万 | 3,968万 |
| 4LDK | 2件 | 4,550万 | 4,333万 | 4,766万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線832m
城北公園通駅
おおさか東線
直線832m
🚉
約徒歩11分
直線866m
都島駅
大阪メトロ谷町線
直線866m
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
直線1.4km
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ都島友渕一番館 | 1997 | 165戸 | 37.9万 | 2,498万 |
| ベルシャトウ都島友淵町1番館 | 1997 | - | 43.8万 | 2,680万 |
| ベルパークシティG棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ローレルスクエア都島 | 2003 | 158戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち36号棟 | 1984 | 25戸 | - | - |
| ローレルスクエア都島プライムタワー | 2001 | 257戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち35号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち26号棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| ベル・パークシティ画地II | 1984 | 207戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスウエスト3棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | - | 38.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,548万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。