ベルシャトウ都島友淵町1番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 | 築29年

推定相場

ベルシャトウ都島友淵町1番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

60.9〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.3万円/㎡
補正係数 ×1.370

代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 464件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,646万円です。4LDKが最も高く平均4,502万円、3LDKは平均3,646万円です。

3LDK

17件

3,646万

3SLDK

2件

4,240万

4LDK

8件

4,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,646万	3,124万	4,044万
3SLDK	2件	4,240万	4,174万	4,305万
4LDK	8件	4,502万	3,989万	5,205万

階数別の㎡単価

1-3階

39.8万/㎡

9件

4-7階

38.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目
築年月	1997-03（築29年）
階建て	8階建

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

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城北公園通駅

おおさか東線

徒歩9分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩16分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万
ベルシャトゥ都島友渕一番館	1997	165戸	37.9万	2,498万
ベルパークシティG棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ローレルスクエア都島	2003	158戸	-	-
リバーサイドともぶち36号棟	1984	25戸	-	-
ローレルスクエア都島プライムタワー	2001	257戸	-	-
リバーサイドともぶち35号棟	1984	40戸	-	-
リバーサイドともぶち26号棟	1983	33戸	-	-
ベル・パークシティ画地II	1984	207戸	-	-
リバーサイドともぶち25号棟	1983	30戸	-	-
ローレルスクエア都島イーストウイング	2001	81戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	-	37.2万	38.0万	38.1万	38.5万	43.8万
4LDK	32.8万	36.5万	37.6万	-	41.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.79万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.53万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,180万	48.81万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,280万	50.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,548万	38.63万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.15万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.4万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.61万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,648万	42.46万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.92万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.67万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.89万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.12万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.67万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.7万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.68万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.22万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。