ベルシャトウ都島友淵町1番館
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 | 築29年
推定相場
ベルシャトウ都島友淵町1番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（48.8万円）より10.2%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
59.2〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,646万円です。4LDKが最も高く平均4,502万円、3LDKは平均3,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,646万 | 3,124万 | 4,044万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,240万 | 4,174万 | 4,305万 |
| 4LDK | 8件 | 4,502万 | 3,989万 | 5,205万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 階建て | 8階建 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ都島友淵町1番館 | 1997 | - | 43.8万 | 2,680万 |
| ベルシャトゥ都島友渕一番館 | 1997 | 165戸 | 37.9万 | 2,498万 |
| ベルパークシティG棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ローレルスクエア都島 | 2003 | 158戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち36号棟 | 1984 | 25戸 | - | - |
| ローレルスクエア都島プライムタワー | 2001 | 257戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち35号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち26号棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| ベル・パークシティ画地II | 1984 | 207戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスウエスト3棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.2万 | 38.0万 | 38.1万 | 38.5万 | 43.8万 |
| 4LDK | 32.8万 | 36.5万 | 37.6万 | - | 41.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,548万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,648万 | 40.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。