高倉グリーンマンション

大阪府大阪市都島区友渕町2丁目12-21 | 築48年 | 99戸

推定相場

高倉グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2020年には94,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

36.5〜54.7万円/㎡

市区町村ベースライン 52.3万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 464件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、3DKは平均2,311万円です。

2LDK

5件

2,924万

3DK

4件

2,311万

3LDK

26件

3,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,924万	2,272万	3,329万
3DK	4件	2,311万	2,016万	2,726万
3LDK	26件	3,292万	1,947万	4,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（31.9万円）と比べて3.6万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

11件

4-7階

28.3万/㎡

15件

8階以上

35.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町2丁目12-21
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	99戸
専有面積	59.13m² ～ 91.00m²
分譲会社	鐘紡不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷川工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立高倉小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高倉グリーンマンション	1978	99戸	32.1万	1,980万
高倉第2コーポ	1971	71戸	-	-
クレヴィア都島友渕町	2010	57戸	61.0万	4,580万
パークノヴァ都島	1995	52戸	62.1万	3,998万
ライオンズマンション都島高倉町	1994	40戸	-	-
都島ロイヤルハイツ	1974	165戸	-	-
ファステート都島テーラー	2019	45戸	74.1万	1,720万
リバーガーデン都島	2027	89戸	-	-
ローレルコート都島高倉	2000	100戸	67.0万	4,990万
佐伯第2コーポ	1968	50戸	15.3万	699万
ベル・パークシティ画地II	1984	207戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,490万円	61.6㎡	56.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.1万	33.0万	-	-	-	-	-	34.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	34.2万	33.8万
3LDK	-	30.5万	31.5万	30.0万	32.8万	39.4万	-	32.0万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.1万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.81万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.22万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,760万	29.77万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.35万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.96万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.46万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.54万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,998万	32.95万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.05万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.31万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.46万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.16万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.95万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.86万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額89,571円。3LDKなら月額96,600円が相場です。

2LDK

89,571円

78,000〜100,000円

3LDK

96,600円

90,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

16件

10〜15万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,440円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,562円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,562円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,544円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,429円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,488円/㎡
2017年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,488円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,691円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。