佐伯第2コーポ

大阪府大阪市都島区高倉町1丁目10-12 | 築58年 | 50戸

推定相場

佐伯第2コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、10年間で12.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には74,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・9件）で、平均1,226万円です。2Kが最も高く平均1,226万円、2DKは平均894万円です。

1LDK

2件

911万

9件

1,226万

2DK

8件

894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	911万	797万	1,024万
2K	9件	1,226万	811万	1,419万
2DK	8件	894万	725万	1,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.9万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

3件

4-7階

22.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区高倉町1丁目10-12
築年月	1968-05（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	34.79m² ～ 56.03m²
分譲会社	佐伯建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立高倉小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
佐伯第2コーポ	1968	50戸	15.3万	699万
ファステート都島テーラー	2019	45戸	74.1万	1,720万
朝日プラザ都島2	1988	50戸	-	-
佐伯第1コーポラス	1967	23戸	-	-
リバーガーデン都島	2027	89戸	-	-
ライオンズマンション都島高倉町	1994	40戸	-	-
高倉第2コーポ	1971	71戸	-	-
アービング都島	2004	47戸	60.4万	4,990万
パークノヴァ都島	1995	52戸	62.1万	3,998万
レジュールアッシュ都島	2017	60戸	155.6万	4,000万
メゾンドール都島サンライトタワー	2004	156戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
700万円	45.79㎡	15.3万円	3DK	-	南
770万円	20.05㎡	38.4万円	1K	-	南

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	20.2万	17.1万	-	15.1万	-	19.0万	17.9万	15.3万
2K	-	-	28.2万	27.6万	27.3万	-	20.1万	20.1万
1LDK	-	-	12.0万	-	18.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	699万	15.27万/㎡
2025年5月	中層	2K	35㎡〜	750万	20.1万/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	690万	17.88万/㎡
2024年11月	中層	2K	35㎡〜	750万	20.1万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	680万	17.74万/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.35万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	780万	18.38万/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	18.62万/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.13万/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	980万	28.17万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	980万	28.17万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	12.02万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	980万	28.17万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	630万	16.44万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	680万	17.74万/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の29%）で、平均月額59,143円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

1LDK

68,000円

50,000〜90,000円

59,143円

51,000〜70,000円

2DK

59,600円

52,000〜68,000円

2LDK

75,333円

51,000〜90,000円

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,774円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,385円/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,405円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,369円/㎡
2017年9月	中層	2K	40㎡〜	51,000円	1,274円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,966円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,606円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,579円/㎡
2017年6月	中層	2K	40㎡〜	54,000円	1,349円/㎡
2017年4月	中層	2K	40㎡〜	56,000円	1,399円/㎡
2017年3月	中層	2K	40㎡〜	59,000円	1,474円/㎡
2017年2月	中層	2K	40㎡〜	68,000円	1,699円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	51,000円	895円/㎡
2017年10月	中層	2K	40㎡〜	56,000円	1,399円/㎡
2016年11月	中層	2K	40㎡〜	70,000円	1,749円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,684円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,092円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,354円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。