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TOP›大阪府›大阪市都島区›友渕町›ベルパークシティアネックス

ベルパークシティアネックス

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1〜2 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベルパークシティアネックス全体の相場です（成約 172件、うち棟が特定できない事例 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ベルパークシティアネックス
最新データ 2026年3月
売買84件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（48.8万円）を10.6%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より9.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には115,000円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・40件）で、平均4,880万円です。4SLDKが最も高く平均7,587万円、1Kは平均2,868万円です。
1K 2件 2,868万円
2LDK 31件 3,886万円
3LDK 40件 4,880万円
3SLDK 3件 5,667万円
4LDK 4件 5,063万円
4SLDK 3件 7,587万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,868万 2,868万 2,868万
2LDK 31件 3,886万 2,940万 7,392万
3LDK 40件 4,880万 3,499万 6,858万
3SLDK 3件 5,667万 4,897万 6,129万
4LDK 4件 5,063万 4,544万 5,704万
4SLDK 3件 7,587万 5,051万 11,271万

階数別の㎡単価

1-3階 44.2万/㎡ 15件
4-7階 35.1万/㎡ 24件
8階以上 37.8万/㎡ 45件

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1〜2
築年月1993-07（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数103戸
専有面積69.59m² ～ 113.54m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産 デベロッパー三信 進和不動産
施工会社鹿島建設
管理会社レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ベルパークシティアネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 168件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 14階建 103戸 92件 35.6万 6件 1件
イースト2棟 1993年 14階建 81戸 4件 42.5万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 27階建 175戸 76件 39.1万 30件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 14階建 - - - - 1件
ベル・パークシティアネックスCENTER棟 1992年 27階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩19分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティアネックス 1993 103戸 53.9万 4,500万
ベルパークシティアネックスイースト1棟 1993 12戸 - -
ベルパークシティアネックスイースト3棟 1993 10戸 - -
ベルシャトゥ都島友渕町1番館 1997 165戸 43.8万 2,680万
ルイシャトレ都島 2001 114戸 63.5万 4,480万
ベルシャトゥ都島友渕町2番館 1997 67戸 - -
ベルパークシティアネックスウエスト4棟 1991 154戸 - -
ベルパークシティアネックスウエスト2棟 1991 154戸 35.9万 2,398万
ベルパークシティアネックスウエスト1棟 1991 154戸 - -
高倉第一コーポB棟 1970 30戸 26.7万 1,250万
レックスコート都島 1997 172戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,180万円 83.44㎡ 50.1万円 3LDK - 東
4,380万円 86.2㎡ 50.8万円 3LDK - 東
2,180万円 49㎡ 44.5万円 1LDK - 東
4,680万円 71.56㎡ 65.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 29件
3,000〜4,000万 36件
4,000〜5,000万 12件
5,000〜7,000万 1件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.6万 31.2万 41.7万 39.5万 42.1万 46.8万 53.9万 53.9万
2LDK 39.3万 40.3万 38.5万 - 47.9万 44.4万 55.9万 -
4LDK - - - - - 45.0万 37.9万 -
4SLDK - - - - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,500万 53.93万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,330万 55.93万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,500万 53.93万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,200万 37.94万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,290万 44.08万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,480万 46.03万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 48.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.99万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.04万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.84万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,198万 50.32万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.18万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.3万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.26万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,090万 51.9万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.33万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.31万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,880万 46.51万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.47万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.71万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.17万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,850万 39.83万/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 125㎡〜 5,280万 40.67万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.41万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.18万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.33万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,080万 41.92万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.56万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,080万 41.92万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.46万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 45㎡〜 1,980万 40.41万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.46万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.97万/㎡
2019年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.83万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.33万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.26万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 45㎡〜 1,980万 40.41万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,588万 36.17万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,250万 34.91万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,250万 34.86万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.85万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,588万 36.17万/㎡
2018年8月 13〜14階 4SLDK 175㎡〜 7,380万 41.25万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.1万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,498万 35.9万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.08万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.52万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.96万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額116,111円。3LDKなら月額150,833円が相場です。
1LDK 95,000円 80,000〜110,000円
2LDK 116,111円 100,000〜135,000円
3LDK 150,833円 120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 12件
15〜20万 5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,245円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,677円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,886円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,677円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,886円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,847円/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,764円/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,771円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,566円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,653円/㎡
2015年4月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 150,000円 1,304円/㎡
2014年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,679円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,438円/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,599円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,705円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,812円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。