リバーサイドともぶち
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-15 | 築44年 | 19棟
このページは19棟をまとめたリバーサイドともぶち全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、12年間で66.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均2,615万円です。2SLDKが最も高く平均2,952万円、1SLDKは平均2,469万円です。
1SLDK
2,469万
2件
2SLDK
2,952万
4件
3LDK
2,615万
43件
4DK
2,824万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,469万 | 2,366万 | 2,572万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,952万 | 2,825万 | 3,150万 |
| 3LDK | 43件 | 2,615万 | 1,600万 | 4,002万 |
| 4DK | 7件 | 2,824万 | 2,717万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
24.6万/㎡
3階以上
44件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 93.49m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（19棟）
リバーサイドともぶちは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 15号棟 | 1982年 | 5階建 | 40戸 | 38件 | 23.3万 | - | - |
| 17号棟 | 1982年 | 5階建 | 60戸 | - | - | - | 1件 |
| 18号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 19号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 21号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 26件 | 25.8万 | - | - |
| 27号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 28号棟 | 1983年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 16件 | 23.8万 | - | - |
| 30号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 30件 | 23.1万 | - | - |
| 34号棟 | 1984年 | 5階建 | 65戸 | - | - | - | 1件 |
| 第1住宅17号棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 第1住宅29号棟 | 1984年 | 5階建 | - | 1件 | 19.04万 | - | - |
| 第1住宅33号棟 | 1984年 | 5階建 | 25戸 | 1件 | 30.34万 | - | - |
| 第一34号棟 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 第一住宅 28号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 第一住宅35号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 第一住宅第32号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 第一住宅第34号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 第一住宅二十八号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立友渕小学校
中学校
大阪市立友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドともぶち | 1982 | 40戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| リバーサイドともぶち | 1983 | 836戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち24号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち25号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち26号棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| アワーズ | 2010 | 432戸 | 67.2万 | 6,480万 |
| 桜コーポ | 1982 | 80戸 | - | - |
| ベルパークシティG棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ローレルスクエア都島プライムタワー | 2001 | 257戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち36号棟 | 1984 | 25戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち16号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（11件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,799万円 | 77.17㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,880万円 | 84㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,398万円 | 93.74㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 84㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,480万円 | 84㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,799万円 | 77.17㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,480万円 | 80.22㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,680万円 | 85.54㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,580万円 | 85.54㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,398万円 | 93.74㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
ほか 1件の売出があります
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 28.7万 | 21.6万 | 36.9万 | 25.3万 | 28.7万 | 25.8万 | - |
| 1SLDK | - | 19.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。