サンハイツ都
大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7-2 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、11年間で147.6%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では90.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 54.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均2,845万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,845万円、3LDKは平均1,855万円です。
３ＬＤＫ
2,456万
4件
２ＬＤＫ
2,845万
5件
2LDK
2,467万
2件
3DK
1,914万
3件
3LDK
1,855万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,456万 | 1,540万 | 3,360万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,845万 | 2,347万 | 3,179万 |
| 2LDK | 2件 | 2,467万 | 2,142万 | 2,791万 |
| 3DK | 3件 | 1,914万 | 1,879万 | 1,985万 |
| 3LDK | 3件 | 1,855万 | 1,621万 | 2,013万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.16m² ～ 58.60m² |
| 分譲会社 | 互栄産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立都島小学校
中学校
大阪市立都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ都 | 1978 | 18戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| リーガル都島 | 1998 | 45戸 | 40.8万 | 880万 |
| セントアミー都島 | 2000 | 29戸 | 41.2万 | 2,500万 |
| セントプレイスシティグランドコンフォルト | 2009 | 248戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| セントプレイス大阪アーバンコート | 2007 | 222戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ都島 | 1981 | 58戸 | 29.1万 | 1,080万 |
| セントプレイス大阪ブライトコート | 2006 | 82戸 | 63.5万 | 6,880万 |
| セントプレイスシティグランドプレミオ | 2010 | 477戸 | - | - |
| ライオンズマンション都島 | 1980 | 48戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| セントプレイスグランドプレミオ | 2010 | 477戸 | - | - |
| グレースコーポ都島 | 1974 | 45戸 | 34.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 49.16㎡ | 40.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | - | 24.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 926万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,714円。
2LDK
77,000〜95,000円
84,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。