グレースコーポ都島
大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目8-19 | 築52年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2022年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の87%・13件）で、平均1,304万円です。1LDKが最も高く平均1,591万円、2DKは平均1,304万円です。
1LDK
1,591万
2件
2DK
1,304万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,591万 | 1,493万 | 1,689万 |
| 2DK | 13件 | 1,304万 | 907万 | 1,759万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
24.3万/㎡
4-7階
4件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 38.94m² ～ 51.16m² |
| 分譲会社 | 近畿住宅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立都島小学校
中学校
大阪市立都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースコーポ都島 | 1974 | 45戸 | 34.1万 | 1,380万 |
| セントプレイス大阪パークサイトコート | 2006 | 85戸 | - | - |
| セントプレイス大阪ガーデンアクアコート | 2006 | 286戸 | - | - |
| サンハイツ都 | 1978 | 18戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 2007 | 409戸 | - | - |
| 桜宮リバーシティコープ21 | 1990 | 188戸 | - | - |
| セントプレイスシティグランドコンフォルト | 2009 | 248戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| セントプレイス大阪アーバンコート | 2007 | 222戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| さざなみプラザ第1 | 1983 | 88戸 | - | - |
| 桜ノ宮リバーシティ・コープ21 | 1990 | 188戸 | - | - |
| 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ | 1982 | 88戸 | 46.6万 | 4,190万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 25.2万 | - | - | - | - | - | 34.1万 |
| 2DK | 20.0万 | - | 21.2万 | - | 21.3万 | 22.3万 | 29.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 820万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 21.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
1LDK
70,000〜75,000円
71,667円
2DK
55,000〜70,000円
63,000円
3LDK
72,000〜80,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。