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淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ

大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-22、24 | 築44年 | 1棟

このページは1棟をまとめた淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ
最新データ
2025年12月
売買27件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（61.5万円）より24.3%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、11年間で89.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20142015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,000円から2022年には102,686円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.274
代表面積 89.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均4,454万円です。5LDKが最も高く平均7,079万円、1LDKは平均3,702万円です。
1LDK
2件
3,702万
2SLDK
2件
4,539万
2LDK
2件
5,461万
3LDK
11件
4,454万
3SLDK
3件
4,009万
4SLDK
3件
5,032万
5LDK
2件
7,079万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,702万 3,561万 3,842万
2SLDK 2件 4,539万 4,272万 4,806万
2LDK 2件 5,461万 5,461万 5,461万
3LDK 11件 4,454万 3,263万 4,896万
3SLDK 3件 4,009万 3,613万 4,669万
4SLDK 3件 5,032万 4,599万 5,610万
5LDK 2件 7,079万 7,079万 7,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（32.8万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
32.8万/㎡
7件
4-7階
39.8万/㎡
8件
8階以上
35.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-22、24
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数88戸
専有面積71.77m² ～ 139.99m²
分譲会社日本住宅公団 関西支社
施工会社佐藤工業・岡崎工業共同企業体
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 14階建 88戸 52件 35.7万 36件 -
22号棟 1982年 地下1階付14階建 88戸 18件 28.1万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎東小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ 1982 88戸 46.6万 4,190万
桜コーポ 1982 80戸 - -
淀川リバーサイドタウン桜コーポ11棟 1982 80戸 - -
さざなみプラザ第1 1983 88戸 - -
桜第3コーポ 1985 54戸 - -
さざなみプラザ 1982 423戸 - -
アワーズ 2010 432戸 67.2万 6,480万
桜第2コーポ 1983 67戸 57.5万 5,999万
グレースコーポ都島 1974 45戸 34.1万 1,380万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第2 24号棟 1983 126戸 - -
リバーサイドともぶち15号棟 1982 40戸 26.9万 2,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 86.61㎡ 42.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202220232025
3LDK - - - 27.0万 34.5万 - - 47.9万
3SLDK - - - - 27.4万 - - 47.7万
4SLDK - - - - - 40.1万 36.1万 -
2SLDK - 36.2万 36.2万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 46.57万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,299万 51.59万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 46.57万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,499万 53.99万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,498万 53.98万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,998万 35.98万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 46.57万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,290万 47.68万/㎡
2023年12月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,698万 37.25万/㎡
2023年2月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 3,480万 35.05万/㎡
2022年10月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 3,980万 40.09万/㎡
2020年11月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.92万/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,580万 27.89万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.34万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.23万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 30.9万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,800万 29.2万/㎡
2018年2月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,598万 36.21万/㎡
2017年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,598万 36.21万/㎡
2017年9月 13〜14階 ー 70㎡〜 2,790万 38.88万/㎡
2014年8月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 3,280万 23.44万/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,650万 22.99万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,780万 24.81万/㎡
2014年2月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 3,280万 23.44万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,530万 28.43万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,530万 28.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額117,557円。4DKなら月額102,900円が相場です。
2DK
95,550円
92,200〜98,900円
2LDK
143,250円
123,000〜150,000円
3LDK
117,557円
101,100〜173,000円
4DK
102,900円
100,600〜105,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,922円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 92,200円 1,844円/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,900円 1,902円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 113,700円 1,834円/㎡
2022年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 84,800円 2,174円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 84,600円 1,923円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 121,600円 1,621円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,667円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,667円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,669円/㎡
2021年3月 4〜6階 4DK 75㎡〜 100,600円 1,290円/㎡
2021年2月 13〜14階 3DK 65㎡〜 96,700円 1,443円/㎡
2016年9月 1〜3階 4DK 105㎡〜 105,200円 1,002円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 103,500円 1,056円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 101,100円 1,087円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 173,000円 1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。