朝日プラザ都島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

33.1〜44.8万円/㎡

市区町村ベースライン

55.5万円/㎡

補正係数 ×0.702

代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均2,906万円です。2LDKが最も高く平均2,944万円、1DKは平均1,786万円です。

1DK 5件 1,786万円

1LDK 3件 2,094万円

2LDK 8件 2,944万円

3LDK 9件 2,906万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,786万	1,709万	1,971万
1LDK	3件	2,094万	1,168万	3,177万
2LDK	8件	2,944万	2,688万	3,386万
3LDK	9件	2,906万	2,274万	3,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階 34万/㎡ 6件

4-7階 39.8万/㎡ 10件

8階以上 36万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11-4
築年月	1981-07（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	20.72m² ～ 67.21m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

学区情報

小学校

都島小学校

中学校

都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ都島	1981	58戸	29.1万	1,080万
セントアミー都島	2000	29戸	41.2万	2,500万
セントプレイスシティグランドプレミオ	2010	477戸	-	-
セントプレイス大阪ブライトコート	2006	82戸	63.5万	6,880万
サンロイヤル都島本通	1984	50戸	-	-
セントプレイス大阪アーバンコート	2007	222戸	75.0万	4,980万
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ	2008	59戸	66.3万	1,600万
セントプレイスグランドプレミオ	2010	477戸	-	-
セントプレイスシティグランドコンフォルト	2009	248戸	66.5万	5,380万
ディナスティ都島北通	2007	48戸	69.6万	1,650万
都島コーポ	1969	111戸	12.5万	680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,698万円	51.46㎡	52.4万円	2LDK	-	西
2,980万円	67.21㎡	44.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	36.3万	-	-	-	-	45.6万	29.1万
2LDK	-	38.0万	-	43.6万	-	50.5万	46.5万	-
3LDK	29.6万	-	-	40.2万	-	36.9万	44.6万	-
1DK	-	-	31.8万	-	-	-	43.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,080万	29.13万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.45万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,698万	45.56万/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,598万	43.1万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.55万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,298万	38.81万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,690万	45.58万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.57万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,698万	45.56万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,598万	50.49万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.9万/㎡
2022年3月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,180万	36.82万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.57万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.2万/㎡
2019年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,180万	31.83万/㎡
2019年12月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,180万	31.83万/㎡
2019年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,180万	31.83万/㎡
2018年11月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	2,080万	36.28万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.96万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.56万/㎡
2016年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,280万	34.53万/㎡
2015年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,560万	26.35万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.3万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.37万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,560万	26.35万/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額102,000円が相場です。

1LDK 80,222円 65,000〜100,000円

2LDK 92,625円 80,000〜110,000円

3DK 100,000円 100,000〜100,000円

3LDK 102,000円 90,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 11件

10〜15万 26件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,857円/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,888円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,753円/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,023円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,135円/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,861円/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,083円/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,857円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,916円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,773円/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,916円/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,693円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,825円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	74,000円	1,996円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,612円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,689円/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,689円/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,693円/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,667円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,744円/㎡
2020年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,825円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,671円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,744円/㎡
2020年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,825円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,451円/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,689円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,689円/㎡

他 14 件