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プロシード大阪EASTアクアラフォンテ

大阪府大阪市都島区都島北通1丁目13-10 | 築18年 | 59戸

推定相場
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸294件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（62.4万円）を6.2%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,950円から2025年には61,215円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・52件）で、平均2,014万円です。1LDKが最も高く平均2,217万円、1Kは平均2,014万円です。
1K
52件
2,014万
1LDK
3件
2,217万
間取り件数平均価格最低最高
1K 52件 2,014万 1,565万 2,538万
1LDK 3件 2,217万 2,048万 2,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（55.1万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.1万/㎡
18件
4-7階
58.3万/㎡
30件
8階以上
56.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島北通1丁目13-10
築年月2008-05（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積21.72m² ～ 30.10m²
分譲会社サンプロシード
施工会社金山工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分
🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立都島小学校
中学校
大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ 2008 59戸 66.3万 1,600万
サンロイヤル都島本通 1984 50戸 - -
セントプレイスグランドプレミオ 2010 477戸 - -
セントプレイスシティグランドプレミオ 2010 477戸 - -
朝日プラザ都島 1981 58戸 29.1万 1,080万
セントプレイス大阪ブライトコート 2006 82戸 63.5万 6,880万
セントプレイス大阪アーバンコート 2007 222戸 75.0万 4,980万
セントプレイスシティグランドコンフォルト 2009 248戸 66.5万 5,380万
都島ロイヤルハイツ 1974 165戸 - -
ディナスティ都島北通 2007 48戸 69.6万 1,650万
セントアミー都島 2000 29戸 41.2万 2,500万

売買データ分析（55件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 55.8万 55.9万 55.9万 63.5万 59.4万 59.5万 71.5万 66.3万
1LDK 50.0万 - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 66.26万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 1,760万 74.74万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 68.33万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 59.45万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 53.42万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,545万 69.32万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,514万 69.71万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,545万 69.32万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 62.12万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,470万 62.43万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 53.75万/㎡
2020年5月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,330万 55.08万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 1,370万 56.73万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 1,370万 54.54万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 57.56万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,420万 58.8万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,320万 54.66万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,330万 55.08万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 1,340万 55.49万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,500万 49.99万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 1,300万 51.76万/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 1,300万 51.76万/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 53.83万/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 57.33万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 57.15万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 57.98万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,470万 60.87万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 57.15万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 30㎡〜 1,600万 53.16万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,080万 45.86万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,330万 44.19万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 57.98万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 54.78万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 54.78万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.91万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,270万 52.59万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 57.33万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 57.33万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.41万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（294件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額58,618円。1LDKなら月額69,826円が相場です。
1K
58,618円
40,000〜66,700円
1LDK
69,826円
57,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
288件
全 294 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,319円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,567円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 63,000円 2,508円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,609円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,548円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,193円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,525円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,443円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 58,800円 2,497円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,505円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,692円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,336円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,336円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,443円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,443円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,236円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,278円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,468円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,675円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,675円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,609円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,633円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,692円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,609円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,467円/㎡

他 264 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。