リバーサイドしろきた4
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-42 | 築47年 | 3棟
推定相場
リバーサイドしろきた4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（27.0万円）より50.3%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より77.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
40.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,624万 | 1,060万 | 2,428万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 72.97m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
リバーサイドしろきた4は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0号棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 18件 | 16.2万 | - | 1件 |
| 1号棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 6件 | 20.3万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 32件 | 17万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線814m
城北公園通駅
おおさか東線
直線814m
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
柴島駅
阪急千里線
直線1.2km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
崇禅寺駅
阪急京都本線
直線1.5km
学区情報
小学校
淀川小学校
中学校
淀川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドしろきた4 | 1979 | 40戸 | 13.4万 | 980万 |
| リバーサイドしろきた38号棟 | 1979 | 70戸 | - | - |
| リバーサイドしろきた37号棟 | 1979 | 107戸 | - | - |
| リバーサイドしろきた32号棟 | 1979 | 256戸 | - | - |
| ベリスタ都島毛馬橋 | 2008 | 72戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| リバーサイドしろきた31号棟 | 1980 | 98戸 | - | - |
| リバーサイド | 1979 | 857戸 | 15.5万 | 1,130万 |
| 毛馬コーポ | 1979 | 200戸 | - | - |
| ローレルコート城北公園通り | 1999 | 307戸 | - | - |
| ディアステージ大阪 | 2006 | 178戸 | - | - |
| リバーサイドともぶち18号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 72.97㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 18.9万 | 18.2万 | 16.4万 | 17.7万 | 13.4万 | 16.4万 | 17.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。