靱本町のマンション相場
大阪府大阪市西区靱本町 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区靱本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.2万円（成約184件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.0万円に対し、築45年は54.1万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
135.0万/㎡
築5年
23件
100.6万/㎡
築10年
13件
86.6万/㎡
築15年
21件
77.3万/㎡
築20年
26件
75.9万/㎡
築25年
4件
50.1万/㎡
築30年
8件
64.4万/㎡
築35年
11件
64.4万/㎡
築40年
29件
56.6万/㎡
築45年
3件
54.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。４ＤＫの平均価格は4,665円。
３ＬＤＫ
30件
6,400円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,167円
１ＬＤＫ
21件
4,665円
２ＬＤＫ
48件
6,833円
１Ｋ
39件
1,997円
１ＤＫ
8件
2,759円
１Ｒ
2件
4,909円
４ＤＫ
5件
4,665円
平均㎡単価
69.2
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,754
取引実績
184件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡106.3万円へ、17年間で+200.3%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
75
築11-15年
63
築16-20年
53
築21-25年
53
築26-30年
35
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,627
48件
１Ｋ
1,424
39件
３ＬＤＫ
4,717
30件
１ＬＤＫ
3,676
21件
１ＤＫ
2,038
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
5件
４ＤＫ
2,700
5件
４ＬＤＫ
2,467
3件
１Ｒ
4,925
2件
オープンフロア
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
141.2
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・１Ｒ
138.5
2025年第3四半期
910円
25㎡〜
・１Ｋ
36.4
2025年第3四半期
910円
25㎡〜
・１Ｋ
36.4
2025年第3四半期
11,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
靱本町のマンション一覧（37棟）
ユニーブル靭公園
築27年
| 11階建
| 60戸
1,400万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買69件
大阪トヨタハイツ靱
築47年
| 14階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買57件
靭パークサイドコーポ
築47年
| 14階建
| 224戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買52件
オリエント靱公園
築44年
| 9階建
| 33戸
1,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード靱公園
築11年
| 15階建
| 70戸
3,010万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ブラームス靱公園
築13年
| 15階建
| 69戸
5,485万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジリッツ靭公園
築28年
| 11階建
| 30戸
4,490万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プロシード本町西セレーノ
築20年
| 12階建
| 42戸
1,620万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買16件
都住創うつぼ
築46年
| 11階建
| 12戸
4,050万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リーガル岡崎橋
築12年
| 13階建
| 48戸
5,180万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シエリア靱本町
築2年
| 18階建
| 94戸
4,980万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン靭公園西
築24年
| 地下2階付14階建
| 30戸
4,850万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーガル靭本町
築5年
| 14階建
| 51戸
4,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション靱公園
築47年
| 11階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミストタワー靱本町
築3年
売買0件
プレミスト靱本町
築8年
売買0件
朝日プラザ靱公園第1
築28年
売買0件
プレミスト靭公園アイシア
築14年
| 18階建
| 76戸
売買0件
リーガル靭公園南
築18年
売買0件
朝日プラザ靱公園第一
築46年
売買0件
朝日プラザ靭公園第一
築46年
売買0件
プレミストタワー靱本町
売買0件
プレミスト靭本町
築8年
売買0件
リーガル靱公園南
売買0件
グランドメゾン靱公園西
売買0件
グランドメゾン靱公園西
売買0件
朝日プラザ靭公園第一
売買0件
プレミストタワー靱本町
売買0件
プレミストタワー靭本町
売買0件
リーガル岡崎橋
売買0件
リーガル靭公園南
売買0件
朝日プラザ靭公園第一
売買0件
シエリア靱本町
売買0件
プレミストタワー靭本町
築4年
売買0件
プレミストタワー靭本町
築4年
売買0件
朝日プラザ靱公園第一
築46年
売買0件
プレミスト靱本町
築8年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
靱本町は大阪市西区内17地区中3位（上位82%）。
単価69.2。
1つ上の新町とは2%の差。
靱本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。