木川西のマンション相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築30年は27.9万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
96.6万/㎡
築5年
65件
72.3万/㎡
築10年
9件
58.2万/㎡
築15年
16件
49.8万/㎡
築20年
9件
45.6万/㎡
築25年
11件
44.2万/㎡
築30年
11件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（112件）。４ＬＤＫの平均価格は3,763円。
１Ｋ
112件
1,709円
１ＬＤＫ
5件
2,847円
１Ｒ
10件
455円
２ＬＤＫ
12件
3,405円
１ＤＫ
4件
1,974円
３ＬＤＫ
16件
3,472円
４ＬＤＫ
2件
3,763円
平均㎡単価
64.1
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,801
取引実績
177件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡69.6万円へ、16年間で+167.7%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
70
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,599
112件
３ＬＤＫ
2,669
16件
２ＬＤＫ
3,133
12件
１Ｒ
454
10件
１ＬＤＫ
2,320
5件
１ＤＫ
1,615
4件
４ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木川西のマンション一覧（14棟）
プレステージ淀川グラットシエル
築23年
| 13階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買45件
アスヴェル新大阪SOUTH
築9年
| 12階建
| 66戸
1,650万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買34件
クリーンハイム十三
築47年
| 8階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エスライズ新大阪フロント
築10年
| 15階建
| 120戸
1,600万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション南方
築34年
| 地下1階付6階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買31件
プレステージ北大阪ブライトスクエア
築20年
| 地下1階付10階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買27件
プランドール新大阪SOUTHレジデンス
築10年
| 10階建
| 80戸
1,780万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ブラームス北大阪
築14年
| 14階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プランドール新大阪NORTHレジデンス
築10年
| 9階建
| 70戸
1,760万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンコーポ西中島
築45年
| 6階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ
築6年
| 15階建
| 112戸
1,760万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ梅田北デラリブジェ
築35年
売買0件
ベルアーバニティ新大阪
築31年
売買0件
プランドール新大阪PARKレジデンス
築9年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内22地区中1位（上位95%）。
単価64.1。
高価格帯（1〜8位）
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）