杭全のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区杭全 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.0万円に対し、築35年は32.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
73.0万/㎡
築5年
20件
58.3万/㎡
築10年
23件
50.1万/㎡
築15年
10件
47.7万/㎡
築20年
16件
44.3万/㎡
築25年
8件
41.8万/㎡
築30年
5件
32.6万/㎡
築35年
10件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は3,828円。
３ＬＤＫ
69件
3,401円
２ＬＤＫ
18件
3,223円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,133円
２ＤＫ
2件
3,817円
４ＬＤＫ
10件
3,828円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,431
取引実績
107件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡47.9万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
42
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,438
69件
２ＬＤＫ
2,558
18件
４ＬＤＫ
2,470
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＤＫ
3,100
2件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭全のマンション一覧（13棟）
プレスタ杭全
築28年
| 地下1階付14階建
| 173戸
3,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモハイツ天王寺東
築27年
| 地下1階付11階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンスロジェ東住吉
築7年
| 13階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ブラームス天王寺東
築15年
| 14階建
| 39戸
3,790万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プレファシオ天王寺東
築19年
| 8階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルフＯＳＡＫＡ北今川
築27年
| 10階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買19件
レジェイド東住吉今川緑道
築6年
| 11階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンコーポ平野
築45年
| 7階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ東住吉２
築6年
| 15階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買10件
トーカンジェネラス東住吉
築26年
| 10階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニハイム北田辺アクロス
築39年
売買0件
ライフコートフドウ育和公園ハイツ
築42年
売買0件
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
築10年
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
杭全は大阪市東住吉区内17地区中7位（上位59%）。
単価35.6。
1つ上の桑津とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
杭全周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北田辺 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）