高殿のマンション相場
大阪府大阪市旭区高殿 | 523件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築50年は24.9万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
76.4万/㎡
築5年
27件
60.3万/㎡
築10年
27件
51.0万/㎡
築15年
36件
48.9万/㎡
築20年
45件
40.6万/㎡
築25年
66件
43.8万/㎡
築30年
24件
30.4万/㎡
築35年
53件
29.0万/㎡
築40年
76件
29.0万/㎡
築45年
73件
27.4万/㎡
築50年
66件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（249件）。１ＤＫの平均価格は2,596円。
３ＬＤＫ
249件
2,709円
３ＤＫ
38件
1,273円
４ＬＤＫ
27件
3,381円
２ＬＤＫ
111件
2,057円
４ＤＫ
8件
1,428円
１ＬＤＫ
9件
1,569円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,635円
１ＤＫ
8件
2,596円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,761
取引実績
523件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,121
249件
２ＬＤＫ
1,581
111件
３ＤＫ
878
38件
４ＬＤＫ
2,754
27件
１Ｋ
400
23件
２ＤＫ
878
13件
１ＬＤＫ
1,104
9件
４ＤＫ
935
8件
１ＤＫ
2,379
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高殿のマンション一覧（30棟）
旭コーポ
築54年
| 11階建
| 472戸
900万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買382件
ルネ旭公園
築44年
| 地下1階付15階建
| 389戸
2,280万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買195件
ファミール関目高殿
築30年
| 15階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ネオコーポ高殿
築43年
| 11階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
メロディーハイム関目高殿
築30年
| 地下1階付12階建
| 85戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買51件
クレアクオーレ関目高殿
築20年
| 13階建
| 150戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買47件
D’クラディア旭公園
築20年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,300万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ビッグバーンズマンション高殿
築38年
| 4階建
| 32戸
360万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買42件
プレサンスロジェ関目高殿
築8年
| 14階建
| 105戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ローレルコート関目高殿
築26年
| 15階建
| 57戸
3,400万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シャリエ関目高殿
築11年
| 11階建
| 137戸
4,680万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買23件
高殿第２コーポ
築45年
| 5階建
| 120戸
1,090万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買18件
レスタージュ旭公園
築25年
| 15階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
高殿第２コーポ２号棟
築45年
| 5階建
| 120戸
1,090万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネスーペリア関目高殿
築4年
| 14階建
| 69戸
4,780万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買9件
高殿第２コーポ３号棟
築45年
| 4階建
| 120戸
1,600万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買5件
高殿第２コーポ１号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 120戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ルポ城北
築52年
売買0件
シーンズ関目高殿スクエアガーデン
築-1年
売買0件
ルネコンフォートアベニュー
築31年
売買0件
サンヴェール旭公園ガーデンプラザ
築28年
売買0件
ディオフェルティ旭公園
築31年
売買0件
プレミスト関目高殿駅前
築6年
売買0件
エスバイエルマンション関目高殿
築26年
売買0件
高殿スカイハイツ
築50年
売買0件
ファステート大阪EASTパーレス
築4年
売買0件
サンメゾンプレボヌール
築30年
売買0件
高殿コーポ
築53年
売買0件
高殿スカイハイツ
築50年
売買0件
高殿コーポ
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
高殿は大阪市旭区内11地区中7位（上位36%）。
単価28.7。
1つ上の赤川とは38%の差。
高殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）