真法院町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区真法院町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価90.6万円に対し、築30年は52.9万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
90.6万/㎡
築20年
4件
49.9万/㎡
築25年
8件
59.6万/㎡
築30年
2件
52.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は4,428円。
２ＬＤＫ
5件
3,499円
２ＤＫ
2件
3,455円
３ＬＤＫ
7件
4,428円
平均㎡単価
35.0
平均価格
2,673
取引実績
19件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2024年は㎡39.6万円へ、15年間で+204.6%上昇（年平均+13.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
7件
２ＬＤＫ
2,176
5件
２ＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
４ＬＤＫ
7,600
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2023年第3四半期
7,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
2023年第3四半期
7,600円
築未改装年・
150㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2021年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2021年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2019年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2018年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2017年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2015年第3四半期
1,400円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真法院町のマンション一覧（6棟）
クラージュ真法院
築26年
| 8階建
| 14戸
7,800万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
夕陽ヶ丘日光ハイツ
築42年
| 7階建
| 21戸
1,250万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買11件
カーサ・ディエス
築13年
| 7階建
| 10戸
4,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買7件
夕陽ヶ丘アーバンライフ
築30年
| 地下1階付7階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ステイツ夕陽ヶ丘真法院町
築27年
| 地下1階付6階建
| 11戸
売買0件
ノバ真法院
築37年
| 5階建
| 5戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
真法院町は大阪市天王寺区内41地区中39位（上位5%）。
単価35.0。
1つ上の味原本町とは2%の差。
真法院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 65.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 桃谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）