成育のマンション相場
大阪府大阪市城東区成育 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区成育のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約195件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.8万円に対し、築45年は33.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
94.8万/㎡
築5年
10件
74.5万/㎡
築10年
10件
58.7万/㎡
築15年
19件
60.9万/㎡
築20年
19件
61.2万/㎡
築25年
31件
50.3万/㎡
築30年
25件
34.8万/㎡
築35年
12件
41.6万/㎡
築40年
21件
41.7万/㎡
築45年
37件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。３ＤＫの平均価格は1,408円。
３ＬＤＫ
94件
3,305円
１Ｋ
16件
1,001円
１Ｒ
10件
610円
２ＬＤＫ
36件
2,996円
４ＬＤＫ
8件
3,545円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,617円
１ＬＤＫ
3件
1,825円
３ＤＫ
2件
1,408円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,935
取引実績
195件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡40.4万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
94件
２ＬＤＫ
2,207
36件
１Ｋ
769
16件
１Ｒ
479
10件
４ＬＤＫ
2,725
8件
２ＤＫ
1,420
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
１ＬＤＫ
1,500
3件
３ＤＫ
1,150
2件
オープンフロア
735
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
15㎡〜
・１Ｒ
28.7
2025年第4四半期
480円
15㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2025年第2四半期
410円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成育のマンション一覧（24棟）
エーデルハイム関目
築48年
| 14階建
| 129戸
2,490万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買125件
ヴィルヌーブ城東野江
築31年
| 11階建
| 93戸
3,180万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ロイヤルアーク城東野江
築18年
| 13階建
| 24戸
4,450万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
野江パークハイツ
築45年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買19件
大拓メゾン野江
築30年
| 8階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ジオ関目高殿
築13年
| 14階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アドリーム城東野江
築29年
| 10階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買13件
野江駅前アーバンコンフォート
築31年
| 7階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベスト関目
築25年
| 10階建
| 36戸
3,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドムール野江
築38年
| 8階建
| 22戸
2,200万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ野江駅前
築4年
| 15階建
| 42戸
5,650万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジュマン野江パークステージ
築20年
| 地下1階付13階建
| 33戸
4,080万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グラントピア野江
築53年
| 7階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買4件
野江センチュリーマンション
築51年
売買0件
パークプラザ森小路
築49年
売買0件
朝日プラザアクシス城東
築35年
売買0件
朝日プラザアクルス城東
築35年
売買0件
メロディーハイム野江駅前
築23年
売買0件
朝日プラザアクシス城東
築35年
売買0件
野江センチュリーマンション
売買0件
野江センチュリーマンション
売買0件
朝日プラザアクルス城東
築36年
売買0件
パークプラザ森小路
築49年
売買0件
野江センチュリーマンション
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
成育は大阪市城東区内20地区中12位（上位40%）。
単価34.7。
1つ上の鴫野西とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
成育の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。