野江パークハイツ
大阪府大阪市城東区成育3丁目17-2 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20212023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 54.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均1,858万円です。2LDKが最も高く平均1,858万円、3DKは平均1,705万円です。
2LDK
1,858万
17件
3DK
1,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,858万 | 1,480万 | 2,221万 |
| 3DK | 2件 | 1,705万 | 1,541万 | 1,868万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育3丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 59.52m² |
| 施工会社 | 東レ・エンジニアリング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野江パークハイツ | 1981 | 10戸 | 27.3万 | 1,480万 |
| ロジュマン野江パークステージ | 2006 | 33戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| 朝日プラザアクルス城東 | 1991 | - | - | - |
| ロイヤルアーク城東野江 | 2008 | 24戸 | 63.2万 | 4,450万 |
| メロディーハイム野江駅前 | 2003 | - | - | - |
| プレサンスロジェ野江駅前 | 2022 | 42戸 | 86.9万 | 5,650万 |
| グランドムール野江 | 1988 | 22戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| 朝日プラザアクシス城東 | 1991 | - | - | - |
| 大拓メゾン野江 | 1996 | 23戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| 野江駅前アーバンコンフォート | 1995 | 21戸 | 56.5万 | 3,380万 |
| ヴィルヌーブ城東野江 | 1995 | 93戸 | 48.0万 | 3,180万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.8万 | 19.9万 | 20.7万 | 19.9万 | - | 27.3万 | 27.3万 | 27.3万 |
| 3DK | - | - | - | 22.2万 | 19.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
2LDK
78,000〜91,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 91,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。