プレサンスロジェ野江駅前
大阪府大阪市城東区成育2丁目1-1 | 築4年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78.9万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、3年間で8.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
5,477万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,477万 | 4,758万 | 6,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.9万円で、6-10階（79.3万円）と比べて7.6万円（+9.6%）高くなっています。
6-10階
3件
79.3万/㎡
11-20階
2件
86.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 72.23m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ野江駅前 | 2022 | 42戸 | 86.9万 | 5,650万 |
| マンションニュー京阪 | 1975 | - | - | - |
| ニュー京阪マンション | 1975 | 51戸 | 22.3万 | 840万 |
| 大拓メゾン野江 | 1996 | 23戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| 朝日プラザアクシス城東 | 1991 | - | - | - |
| 野江駅前アーバンコンフォート | 1995 | 21戸 | 56.5万 | 3,380万 |
| メロディーハイム野江駅前 | 2003 | - | - | - |
| 野江パークハイツ | 1981 | 10戸 | 27.3万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ城東野江 | 1995 | 93戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| ザコムズシティツインタワーズ | 2003 | 467戸 | 42.2万 | 4,980万 |
| コムズシティ野江 | 2003 | 558戸 | 75.1万 | 6,120万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.9万 | 73.5万 | 84.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 82.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 78.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。