紅梅町のマンション相場
大阪府大阪市北区紅梅町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価205.4万円に対し、築10年は114.9万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
205.4万/㎡
築5年
28件
125.8万/㎡
築10年
20件
114.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。１ＤＫの平均価格は3,638円。
３ＬＤＫ
12件
10,518円
１Ｋ
46件
2,797円
１ＤＫ
3件
3,638円
平均㎡単価
85.4
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,858
取引実績
65件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡85.7万円から2025年は㎡92.8万円へ、14年間で+8.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
84
築11-15年
92
間取り別の相場
１Ｋ
1,672
46件
３ＬＤＫ
7,658
12件
１ＤＫ
1,667
3件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
107.8
2025年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2024年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紅梅町のマンション一覧（7棟）
プレサンス天神橋ディオレ
築15年
| 10階建
| 72戸
1,698万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買26件
アスヴェル南森町
築15年
| 12階建
| 56戸
2,150万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ロジュマン南森町
築12年
| 12階建
| 22戸
7,700万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アクアプレイス東天満２
築14年
| 10階建
| 27戸
1,900万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランズ南森町
築13年
| 13階建
| 34戸
9,980万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買3件
シエリア大阪紅梅町
築3年
| 11階建
| 20戸
8,000万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン紅梅町
築9年
| 11階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
紅梅町は大阪市北区内48地区中6位（上位88%）。
単価85.4。
1つ上の扇町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
紅梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区紅梅町１２５番 | 79.1/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 南森町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）