谷町のマンション相場
大阪府大阪市中央区谷町 | 781件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.2万円（成約781件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.0万円に対し、築55年は38.8万円。築年による価格差は最大330%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
114.0万/㎡
築5年
130件
99.3万/㎡
築10年
112件
85.5万/㎡
築15年
149件
78.9万/㎡
築20年
121件
76.8万/㎡
築25年
31件
63.0万/㎡
築30年
17件
45.8万/㎡
築35年
52件
46.7万/㎡
築40年
63件
44.8万/㎡
築45年
43件
45.1万/㎡
築50年
13件
26.5万/㎡
築55年
4件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。１Ｒの平均価格は2,170万円。
１Ｋ
99件
2,218万円
２ＤＫ
33件
2,952万円
２ＬＤＫ
181件
4,751万円
３ＬＤＫ
183件
5,339万円
１ＬＤＫ
101件
3,401万円
４ＬＤＫ
13件
7,808万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,549万円
１Ｒ
22件
2,170万円
平均㎡単価
54.2万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,849万円
取引実績
781件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2026年は㎡77.7万円へ、18年間で+87.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
61
築21-25年
62
築26-30年
41
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,753万円
183件
２ＬＤＫ
3,402万円
181件
１ＬＤＫ
2,550万円
101件
１Ｋ
1,647万円
99件
１ＤＫ
1,665万円
41件
２ＤＫ
2,025万円
33件
オープンフロア
1,328万円
26件
１Ｒ
1,786万円
22件
４ＬＤＫ
5,219万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,708万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷町のマンション一覧（50棟）
ロイヤルタワー大阪谷町
築23年
| 地下1階付24階建
| 144戸
5,780万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買107件
大手前ストークマンション
築48年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,790万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買76件
谷町セントラルハイツ
築48年
| 14階建
| 146戸
3,580万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買75件
アルス大手前プレミア
築20年
| 地下1階付15階建
| 86戸
5,980万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買73件
シティハウス大手前
築20年
| 地下1階付14階建
| 53戸
4,650万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ロイヤル谷町
築27年
| 13階建
| 112戸
5,550万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ウェリス大手前
築12年
| 地下1階付17階建
| 83戸
6,500万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買49件
谷町グランドハイツ
築44年
| 15階建
| 136戸
5,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ロイヤル谷町タワー
築25年
| 地下1階付20階建
| 122戸
6,280万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ベルデフラッツ谷町
築27年
| 11階建
| 67戸
5,680万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買40件
クローバーハイツ大手前
築46年
| 12階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス谷町第2
築46年
| 10階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買38件
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
築21年
| 地下1階付14階建
| 49戸
5,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買37件
セントラルパレス谷町
築25年
| 14階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買37件
大手前コープ
築49年
| 地下1階付13階建
| 58戸
1,830万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買37件
シティコープ谷町
築47年
| 11階建
| 53戸
1,200万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買35件
シャルマンフジリッツ谷町弐番館
築29年
| 11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス上町台リベルテ
築13年
| 11階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買34件
新谷町第一ビル
築56年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,080万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス谷町アクティブシティ
築24年
| 15階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買32件
アスヴェル心斎橋東ステーションフロント
築20年
| 13階建
| 46戸
1,995万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買27件
フジハイム谷町
築47年
| 8階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買26件
セントロイヤルクラブ谷町
築22年
| 12階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クレール大手前ソリスト
築24年
| 地下1階付14階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドムール高津北
築38年
| 9階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ニューライフ谷町
築41年
| 12階建
| 88戸
770万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買22件
リベール谷町
築21年
| 13階建
| 36戸
6,000万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買20件
クリスタルブライト谷町
築15年
| 12階建
| 33戸
1,630万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和谷町六丁目ホームズ
築21年
| 地下1階付15階建
| 69戸
7,580万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買18件
イトーピア大手前
築24年
| 15階建
| 40戸
4,898万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買17件
新谷町第二ビル
築56年
| 地下1階付9階建
| 107戸
2,198万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイドル谷町
築42年
| 9階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス谷町七丁目
築9年
| 12階建
| 44戸
1,640万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランアッシュ谷町六丁目ピークス
築22年
| 14階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンドール松屋町1st．
築15年
| 13階建
| 69戸
5,180万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買14件
新空堀ビル
築56年
| 地下1階付9階建
| 67戸
2,990万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドパレス谷町四丁目
築11年
| 15階建
| 55戸
7,480万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アルス谷町シーベース
築24年
| 10階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード谷町6丁目レジデンス
築9年
| 10階建
| 117戸
1,950万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買10件
クレドール谷町ツイン21
築24年
| 地下1階付10階建
| 19戸
5,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買10件
クリスタルグランツ谷町
築13年
| 14階建
| 52戸
2,650万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買10件
リビオレゾン谷町6丁目ステーションプレミア
築5年
| 15階建
| 70戸
3,700万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルアイ谷町六丁目
築6年
| 地下1階付13階建
| 72戸
10,500万円
直近売出価格
166.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス谷町7丁目2
築8年
| 15階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ谷町
築25年
| 14階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レジュールアッシュ谷町
築20年
| 13階建
| 46戸
売買0件
ネバーランド天満橋
築25年
| 14階建
| 42戸
売買0件
アルス谷町シー・ベイス
築24年
売買0件
エステムコート谷町六丁目IIアクティーネ
築22年
| 12階建
| 60戸
売買0件
グランアッシュ谷町ラフィナーテ
築25年
| 14階建
| 35戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
谷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート谷町6丁目ダイアパレス谷町第3
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
谷町は大阪市中央区内58地区中46位（上位21%）。
単価54.2万/㎡。
1つ上の中寺とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
46
谷町 ◀
―
54.2万
最寄り駅の相場
谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 175.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 天満橋 |
| 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 130.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 谷町六丁目 |
| 大阪市中央区谷町７丁目３６番５ | 45.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 谷町六丁目 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）