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TOP›大阪府›大阪市中央区›谷町›ダイアパレス谷町第2

ダイアパレス谷町第2

大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-9 | 築46年 | 40戸

推定相場
ダイアパレス谷町第2
最新データ 2025年6月
売買38件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）より16.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で131.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.498
代表面積 56.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・18件）で、平均3,319万円です。2SLDKが最も高く平均5,062万円、1LDKは平均3,211万円です。
1LDK 7件 3,211万円
2LDK 18件 3,319万円
2SLDK 3件 5,062万円
3LDK 6件 3,244万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,211万 2,670万 4,207万
2LDK 18件 3,319万 2,622万 5,992万
2SLDK 3件 5,062万 4,047万 5,838万
3LDK 6件 3,244万 2,668万 3,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 33.7万/㎡ 5件
4-7階 41.9万/㎡ 25件
8階以上 40.6万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-9
築年月1980-10（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積45.50m² ～ 134.30m²
分譲会社ダイア建設
施工会社勝村建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス谷町第2 1980 40戸 59.4万 3,990万
フジハイム谷町 1979 18戸 30.8万 1,980万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
フローレンス谷町 1982 21戸 - -
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万
ダイアパレス谷町第3 1986 154戸 - -
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
ダイアパレス谷町第三 1986 157戸 - -
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
グランアッシュ谷町エクスコード 2005 69戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 53.63㎡ 50万円 2LDK - 西
2,880万円 81.67㎡ 35.3万円 3SLDK - 東
3,790万円 67.15㎡ 56.4万円 1LDK - 西
3,890万円 67.15㎡ 57.9万円 1LDK - 西

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 26件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 38.4万 - - - 37.5万 43.2万 48.3万 59.4万
3LDK 38.4万 - - - - - 38.2万 -
2LDK 39.6万 - 45.1万 41.1万 - - 44.7万 -
2SLDK 44.0万 - - 43.9万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 3,990万 59.43万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.41万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.91万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.89万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.73万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.29万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.69万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.28万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.89万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.89万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.69万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.09万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,680万 48.29万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.29万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.48万/㎡
2021年7月 5〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,890万 42.76万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.13万/㎡
2021年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,970万 43.94万/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.57万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.09万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,080万 45.57万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R 45㎡〜 1,180万 25.94万/㎡
2019年2月 1〜2階 1R+S 50㎡〜 1,280万 23.62万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.76万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.76万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.21万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.43万/㎡
2018年10月 9〜10階 2SLDK 80㎡〜 3,590万 43.96万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 3,890万 47.64万/㎡
2017年11月 9〜10階 2SLDK 80㎡〜 3,790万 46.41万/㎡
2014年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.6万/㎡
2014年6月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.61万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.32万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額94,286円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK 94,286円 85,000〜100,000円
4LDK 115,000円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,336円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,331円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,257円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,484円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,484円/㎡
2016年3月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,590円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,479円/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,520円/㎡
2014年11月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 115,000円 1,590円/㎡
2014年10月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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