プレサンス谷町7丁目2
大阪府大阪市中央区谷町7丁目4-25 | 築8年 | 84戸
推定相場
プレサンス谷町7丁目2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（71.1万円）を14.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.2万/㎡から2023年は77.4万/㎡へ、2年間で2.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
92.3〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 24.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均8,859万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,812万円、１Ｋは平均2,257万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,859万 | 6,116万 | 12,491万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 13,812万 | 4,005万 | 24,389万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,326万 | 3,163万 | 12,078万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,257万 | 1,590万 | 2,899万 |
| 1K | 6件 | 2,381万 | 2,162万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（75.7万円）と比べて0.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 23.32m² ～ 24.27m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス谷町7丁目2 | 2018 | 84戸 | 81.0万 | 1,890万 |
| アドバンス上町台2クレイドル | 2011 | 66戸 | - | - |
| クレイドル谷町 | 1984 | 35戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| グランドムール高津北 | 1988 | 36戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| シャルマンフジリッツ谷町弐番館 | 1997 | 40戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| クリスタルグランツ谷町 | 2013 | 52戸 | 67.9万 | 2,650万 |
| 新谷町第一ビル | 1970 | 24戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| オリーブハイツ谷町 | 1977 | 210戸 | - | - |
| 新谷町第3ビル | 1970 | 156戸 | - | - |
| シティコープ谷町 | 1979 | 53戸 | 40.8万 | 1,200万 |
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.2万 | 76.6万 | 77.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 76.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。