クリスタルグランツ谷町
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-7 | 築13年 | 52戸
推定相場
クリスタルグランツ谷町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（71.1万円）より4.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より3.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.2万/㎡から2023年は67.9万/㎡へ、7年間で4.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,260円から2025年には96,500円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 39.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均3,701万円です。1LDKが最も高く平均3,701万円、1DKは平均2,602万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,602万 | 2,521万 | 2,696万 |
| 1LDK | 7件 | 3,701万 | 3,201万 | 4,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、4-7階（53.7万円）と比べて11.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 31.94m² ～ 39.05m² |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ谷町 | 2013 | 52戸 | 67.9万 | 2,650万 |
| シャルマンフジリッツ谷町弐番館 | 1997 | 40戸 | 64.7万 | 3,980万 |
| グランドムール高津北 | 1988 | 36戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| プレサンス谷町7丁目2 | 2018 | 84戸 | 81.0万 | 1,890万 |
| クレイドル谷町 | 1984 | 35戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| アドバンス上町台2クレイドル | 2011 | 66戸 | - | - |
| オリーブハイツ谷町 | 1977 | 210戸 | - | - |
| ライオンズ大坂高津公園グランフォート | 2008 | 98戸 | - | - |
| 新谷町第3ビル | 1970 | 156戸 | - | - |
| キングマンション心斎橋東 | 1996 | 137戸 | 80.8万 | 5,498万 |
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.2万 | - | 64.0万 | 63.8万 | 65.3万 | 67.9万 |
| 1DK | - | 53.7万 | - | - | 57.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,550万 | 65.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額110,532円。1LDKなら月額110,532円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,843円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。