ローレルアイ谷町六丁目
大阪府大阪市中央区谷町6丁目5 | 築6年 | 72戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の87.4万/㎡から2025年は166.1万/㎡へ、5年間で90.1%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.2万円/㎡
レンジ
145.1〜177.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・10件）で、平均2,313万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,408万円、１Ｋは平均2,313万円です。
２ＬＤＫ
9,512万
5件
１Ｋ
2,313万
10件
１ＬＤＫ
6,837万
4件
１ＤＫ
4,019万
2件
３ＬＤＫ
21,408万
3件
1K
3,911万
4件
2LDK
9,369万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 9,512万 | 6,116万 | 12,491万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,313万 | 1,590万 | 2,899万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,837万 | 3,901万 | 12,078万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,019万 | 3,269万 | 4,769万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 21,408万 | 19,304万 | 24,389万 |
| 1K | 4件 | 3,911万 | 3,516万 | 4,279万 |
| 2LDK | 5件 | 9,369万 | 8,516万 | 11,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は137.2万円で、6-10階（94.4万円）と比べて42.8万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
6件
94.4万/㎡
11-20階
3件
137.2万/㎡
最上層と最下層の差: +42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 32.85m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルアイ谷町六丁目 | 2020 | 72戸 | 166.1万 | 10,500万 |
| エステムコート谷町6丁目 | 2001 | 60戸 | - | - |
| 谷六コープ | 1980 | 24戸 | - | - |
| クレドール谷町ツイン21 | 2002 | 19戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| エスリード谷町6丁目レジデンス | 2017 | 117戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| ダイアパレス谷町アクティブシティ | 2002 | 28戸 | 84.5万 | 5,280万 |
| 新空堀ビル | 1970 | 67戸 | 54.4万 | 2,990万 |
| 藤和谷町六丁目ホームズ | 2005 | 69戸 | 95.0万 | 7,580万 |
| ロイヤル谷町 | 1999 | 112戸 | 74.6万 | 5,550万 |
| プレサンス上町台リベルテ | 2013 | 50戸 | 77.8万 | 1,850万 |
| ロイヤル谷六駅前 | 2001 | 52戸 | 81.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 32.85㎡ | 127.9万円 | 1K | - | 東 |
| 7,990万円 | 61.49㎡ | 129.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 8,980万円 | 63.21㎡ | 142.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 110.0万 | 106.9万 | 122.7万 | 166.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 166.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 122.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 122.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 110.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 84.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,140万 | 95.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。