ロイヤル谷六駅前

大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目2-13 | 築25年 | 52戸

推定相場

ロイヤル谷六駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.837

代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1376件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均5,304万円です。4LDKが最も高く平均6,213万円、3LDKは平均5,254万円です。

2LDK

12件

5,304万

2SLDK

9件

5,403万

3LDK

5件

5,254万

4LDK

6件

6,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,304万	3,589万	6,649万
2SLDK	9件	5,403万	4,590万	6,256万
3LDK	5件	5,254万	4,482万	5,894万
4LDK	6件	6,213万	5,742万	6,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（54.6万円）と比べて7.0万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

54.6万/㎡

4件

6-10階

59.6万/㎡

18件

11-20階

61.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目2-13
築年月	2001-11（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	55.13m² ～ 105.99m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	大成建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル谷六駅前	2001	52戸	81.3万	4,480万
ベルデ谷町	1981	15戸	25.7万	4,800万
プロシード大阪城南	2005	44戸	61.0万	1,380万
藤和谷町六丁目ホームズ	2005	69戸	95.0万	7,580万
マストタワー安堂寺	2009	115戸	106.9万	7,180万
ファミール安堂寺	2001	37戸	-	-
エステムコート谷町6丁目	2001	60戸	-	-
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
ダイアパレス谷町第3	1986	154戸	-	-
ダイアパレス谷町アクティブシティ	2002	28戸	84.5万	5,280万
サニーハウス谷町	1982	39戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	55.13㎡	99.4万円	2LDK	-	東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
2LDK	38.6万	-	42.3万	-	62.9万	68.6万	75.2万	81.3万
2SLDK	-	-	48.2万	-	55.1万	63.6万	65.3万	-
3LDK	-	41.9万	52.0万	-	59.5万	59.5万	60.7万	-
4LDK	43.3万	50.5万	-	50.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.13万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.27万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	65.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	65.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.87万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.4万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.92万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.67万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	69.82万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,080万	77.44万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	5,180万	60.75万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,499万	63.47万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,850万	58.69万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	69.82万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.3万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,499万	63.47万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.5万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.97万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,150万	62.9万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,150万	62.9万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.15万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.5万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,890万	50.13万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.55万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,330万	42.27万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.02万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,470万	51.87万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,849万	49.6万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,990万	51.41万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,770万	41.87万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,990万	51.41万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,849万	49.6万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.57万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	135,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。