藤和谷町六丁目ホームズ
大阪府大阪市中央区谷町6丁目9-24 | 築21年 | 69戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201120132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は95万/㎡へ、16年間で114.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.5〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,518万円です。3LDKが最も高く平均6,518万円、1LDKは平均3,896万円です。
1LDK
3,896万
8件
3LDK
6,518万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,896万 | 3,118万 | 4,677万 |
| 3LDK | 8件 | 6,518万 | 4,898万 | 7,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.7万円で、1-5階（49.1万円）と比べて7.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
4件
49.1万/㎡
6-10階
6件
51.1万/㎡
11-20階
8件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和谷町六丁目ホームズ | 2005 | 69戸 | 95.0万 | 7,580万 |
| ロイヤル谷六駅前 | 2001 | 52戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス谷町アクティブシティ | 2002 | 28戸 | 84.5万 | 5,280万 |
| ベルデ谷町 | 1981 | 15戸 | 25.7万 | 4,800万 |
| クレドール谷町ツイン21 | 2002 | 19戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| 谷六コープ | 1980 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス谷町第3 | 1986 | 154戸 | - | - |
| プロシード大阪城南 | 2005 | 44戸 | 61.0万 | 1,380万 |
| サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ | 2005 | 49戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| エステムコート谷町6丁目 | 2001 | 60戸 | - | - |
| ロイヤル谷町 | 1999 | 112戸 | 74.6万 | 5,550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.7万 | 53.5万 | - | - | 75.0万 | 95.0万 |
| 1LDK | 37.8万 | 44.8万 | - | 59.8万 | 70.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 70.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,760万 | 42.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,720万 | 41.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.46万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。