セントロイヤルクラブ谷町
大阪府大阪市中央区谷町3丁目4-6 | 築22年 | 45戸
推定相場
セントロイヤルクラブ谷町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（71.1万円）より3.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より2.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2023年は66.1万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には106,667円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
65.1〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.672
代表面積 34.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 2,830万 | 2,280万 | 3,641万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.51m² ～ 35.42m² |
| 分譲会社 | ワールド・アミー |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントロイヤルクラブ谷町 | 2004 | 45戸 | 68.6万 | 2,380万 |
| レジュールアッシュ谷町 | 2006 | 46戸 | - | - |
| エスライズ本町東 | 2006 | 84戸 | - | - |
| ドリームスクエア | 1979 | 40戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| ラシュレ谷町四丁目駅前 | 2027 | 69戸 | - | - |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
| メロディーハイム内本町 | 1998 | 46戸 | 87.7万 | 5,880万 |
| ロイヤルタワー大阪谷町 | 2003 | 144戸 | 75.8万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション東本町 | 1982 | 48戸 | - | - |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.4万 | 46.6万 | 46.6万 | 46.2万 | 49.4万 | 52.7万 | 53.8万 | 66.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 68.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 53.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,830万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 53.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,860万 | 53.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,498万 | 43.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,700万 | 48万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,170万 | 35.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.55万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 38.86万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,450万 | 42.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額81,438円。1LDKなら月額81,438円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,319円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。